-남북관계 개선 기대감에 파주시 올 3분기 땅값 상승률 1위 기록 -통일경제특구 등 개발호재 가시화에 수혜단지 관심 집중
남북정상회담의 성공적인 개최로 한반도에 평화 분위기가 무르익고 있다. 이에 최근 부쩍 관심이 높아진 파주시 지역의 부동산이 강세를 보이고 있다. 올 초 남북 관계의 불확실성으로 신중한 태도를 일관했던 투자자들이 적극적으로 투자에 나서면서 지가와 거래량이 뛰고 있는 것이다.
실제 국토교통부에 따르면, 파주시의 올해 3분기까지 땅값 상승률은 8.14%를 기록해 전국 시·군·구 가운데 가장 높았다. 강원 고성군이 6.51%로 2위를 차지했고 서울 용산구(6.5%) 부산 해운대구(6.07%) 서울 동작구(6.05%) 등이 그 뒤를 이었다.
거래량 상승도 눈에 띈다. 파주시 내 부동산 거래량은 9월 기준 4,473건으로 집계됐다. 이는 작년 같은 달(2,807건)에 비해 약 2배 가량 상승한 수치다. 또 지난 8월까지 파주시 일대 토지 거래량약 2만4608건으로 지난해 전체 거래량 2만7692건에 육박한 것으로 나타났다.
파주시의 부동산 시장이 활황기를 맞이한 것은 남북 경협사업에 대한 기대감이 반영됐기 때문이다. 특히 파주시는 통일경제특구로 지정되는 방안이 조심스레 거론되면서 기대감도 모으고 있다.
통일경제특구가 가시화될 경우, 일대가 배후지로서 대규모 개발이 이뤄질 뿐 아니라 기존 개성공단 및 산업단지와 함께 파주시가 경제특구의 중심도시가 돼 지역경제도 견인할 것으로 보인다.
업계 관계자들은 “남북의 평화 협력체제가 확고해지면서 투자자들이 망설임 없이 매도에 나서고 있다. 신규 분양 단지를 찾는 수요와 투자수요가 끊이질 않으면서 일부 매물의 경우에는 부르는 게 값인 경우도 많다”고 전했다.
이처럼 남북 호재로 파주시가 주목을 받자 이러한 수혜를 입을 것으로 기대되는 분양단지에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 더 이상 값이 오르기 전에 미리 분양단지를 선점하여 시세차익을 올리기 위함으로 풀이된다.
파주시 와동동 1498번지 일대에 분양 예정인 ‘파주 운정 힐데스하임 케멜라스’는 이러한 남북 호재의 수혜를 입는 대표적인 분양 단지로 꼽힌다. 지하 2층~지상 10층, ▲전용면적 13㎡ 9실 ▲전용면적 18㎡ 351실 등 총 360실 규모의 오피스텔로 조성되는 이 단지는 대규모 주거 복합 개발 예정지에 첫 공급되는 단지로 지역 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다.
기존의 오피스텔이 단순히 잠만 자는 주거공간에 그친 것과 달리 ‘파주 운정 힐데스하임 케멜라스'는 입주민들의 여유로운 주거생활과 편의성을 높이는 호텔식 컨시어지 서비스를 제공하여 주거기능을 한층 더 향상시켰다.
여기에 주거 쾌적성을 높이기 위해 실사용 면적을 극대화한 것은 물론 전 실에 복층구조와 테라스 설계(일부 실)를 도입하여 입주민들이 여유로운 주거생활을 누릴 수 있게 했다.
주변 입지여건도 눈에 띈다. 단지 바로 앞에는 하나로마트(예정)를 비롯한 상업시설이 인접해 편리한 주거생활이 가능하며 운정스포츠센터, 소리천, 체육공원, 운정호수공원 등도 가까워 가벼운 산책과 여가활동을 즐기기에도 용이하다.
여기에 경의중앙선 운정역과 인접해 있고, 우선협상자를 선정하고 연내 착공에 들어갈 계획인 GTX-A노선(운정~동탄)과 지하철 3호선(운정~일산) 연장이 예정에 있어 향후 강남까지 20분대로 이동이 가능한 서울 생활권 프리미엄의 수혜도 입을 것으로 보인다.
또한 세계 최대 규모의 파주 LG디스플레이산단과 출판문화정보산단, 탄현, 신촌, 축현, 문산, 적성, 금파 등 파주 LCD산단 외 11개 산단과 인접해 있고 센트럴밸리산단 외 추가로 5개 산단의 조성이 예정돼 있어 앞으로 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 또한 LG디스플레이 산업단지 내 축구장 14개 규모(10만1230㎡)로 조성 중인 P10공장이 준공되면, 약 35만명에 달하는 배후수요도 확보할 것으로 추산된다.
‘파주 운정 힐데스하임 케멜라스’의 분양가는 8천만원대부터 책정될 예정이며 10년간 연 6% 확정 수익을 보장받을 수 있는 마스터리스 계약(예정)과 중도금 무이자도 적용된다. 또한 분양권은 무제한 전매가 가능해 투자가치도 높은 것이 특징이다.
