재건축 규제에 아파트 리모델링 반사이익 얻나

정부의 아파트 재건축 규제로 리모델링 사업이 활기다.

4일 업계에 따르면 지난달 서울 서초구 잠원동 잠원훼미리 아파트 리모델링 조합이 개최한 시공사 현장설명회에 GS건설, 포스코건설, 롯데건설, HDC현대산업개발, 쌍용건설, 신동아건설 등 6개 건설사가 참여했다.


조합은 내년 2월25일 시공사 입찰을 완료하고 상반기 중 리모델링 시공사를 선정할 방침이다. 조합은 리모델링을 통해 최고 층수 18층을 21층으로 높이고 가구수도 288가구에서 331가구로 증축할 계획이다.

최근 서울을 제외한 수도권에서 분당 등 1기 신도시를 중심으로 리모델링 사업이 빠르게 진행중이다. 성남시는 지난 2014년 정자동 한솔주공5단지 등 5개 단지를 1차 시범사업지로 선정했고 최근에는 매화마을 2단지 등을 2차 시범사업지로 선정해 리모델링 사업에 속도를 냈다.


아파트 리모델링은 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 재건축과 달리 내력벽을 유지한 채 각 집의 면적과 설계 등을 바꾸는 사업으로 재건축보다 절차가 간소하고 초과이익환수제, 조합원 지위양도 금지 등 재건축 대상 규제에서도 자유롭다. 이 때문에 정부의 재건축 규제 강화로 리모델링 사업이 반사이익을 얻을 것이라는 전망도 나온다.

한편 정부는 지난 2016년 8월 내력벽 철거 안전 기준안에 대해 정밀검증 후 발표하겠다며 결정을 유보한 바 있다. 내력벽 철거 안전 기준안 정밀검증 결과는 내년 3월 발표될 예정이다. 업계는 내력벽 규제가 완화되면 리모델링 사업은 더욱 탄력을 받을 것으로 본다.