전셋값 뚝뚝… 점점 커지는 집값 하락 가능성

서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율이 5년여 만에 60% 아래로 떨어지는 등 전셋값 하락세가 지속되면서 앞으로 매매가도 끌어내릴지 주목된다.

5일 국민은행 부동산 플랫폼 ‘KB부동산 리브온’이 발표한 11월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%다.


서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월 59.1%를 기록한 이후 5년2개월 만에 처음.

서울 아파트 전세가율은 2013년 10월 60.1%를 기록한 이후 2016년 5월 75%까지 치솟았다. 시장 내 주택공급 부족으로 매매가보다 전세가가 더 많이 상승하면서 전세가율이 껑충 뛴 것으로 분석된다.


하지만 올 1월 69.3%로 출발한 전세가율이 가파르게 하락했고 최근에는 6주 연속 하락세다.

정부의 9·13부동산대책 등 대출 규제에 기준 금리 인상 등까지 겹쳐 매수세가 한풀 꺾이자 거래절벽 현상이 지속된다.


보유세 강화와 대출 규제, 금리 인상으로 인한 이자 부담으로 갭투자자들이 시중에 급매물을 내놓을 가능성도 점점 커졌다. 시세보다 낮은 급매물이 시장에 계속 나온다면 매매가 하락으로 이어질 가능성도 높다.

여기에 내년 전국에 40만가구에 육박하는 입주 물량이 쏟아지면서 전셋값 하락 안정세가 더욱 확산될 것으로 관측된다. 이에 입주 물량 증가로 인한 전셋값이 하락이 매매가에 영향을 미칠 것이란 전망이 지배적이다.