소형 오피스텔, 금리 인상에도 수익률 굳건

최근 금리인상 발표로 전국 오피스텔 수익률에 먹구름이 낀 가운데 소형 오피스텔은 굳건한 것으로 나타났다. 이는 상대적으로 저렴한 초기 매입 비용과 1인 가구 증가세로 임차인 확보가 유리해지면서 수익률도 높아진 것으로 풀이된다.

21일 한국감정원의 오피스텔 수익률 자료에 따르면 지난 11월 전국 오피스텔 수익률은 5.46%다.

서울과 수도권, 지방의 수익률은 각각 4.87%, 5.22%, 6.49%를 기록했으며 이는 올해 1월(4.97%, 5.31%, 6.52% ) 대비 소폭 하락한 수치다.


반면 전용면적 40㎡ 이하 소형 오피스텔은 전국 오피스텔 수익률의 평균치를 웃돈 것으로 나타났다. 지난달 기준 40㎡ 이하 전국 오피스텔의 수익률은 5.73%로 집계됐으며 이는 40㎡ 초과(4.85%)에 비해 약 1% 가량 더 높은 수치다.

수도권 내에서 비교해도 40㎡ 이하 수익률은 5.44%인 반면 40㎡ 초과는 4.73%의 수익률을 보였다. 지방 역시 40㎡ 이하는 6.96%, 40㎡ 초과는 5.38%로 나타나 소형 오피스텔이 전국, 수도권, 지방을 막론하고 상대적으로 높은 수익률을 얻는 것으로 집계됐다.


이처럼 금리인상 여파로 오피스텔 시장이 주춤하지만 소형 오피스텔은 충격 여파가 크지 않을 것으로 관측된다. 소형 오피스텔의 주 수요층인 1인 가구가 지난해 기준 전체 가구의 28.6%에 달하는 562만 가구를 기록한데 이어 ▲2025년 31.89% ▲2035년 34.60% ▲2045년 36.29%로 계속해서 증가할 것으로 추산돼서다.

업계 관계자는 “높아진 집 값 부담에 오피스텔로 눈을 돌리는 수요마저 가세할 경우 좋은 입지 조건을 배경으로 한 소형 오피스텔 인기는 꾸준할 것”이라고 전망했다.