주택전문가 10명중 7명 “내년 서울 집값 하락”

주택시장 전문가들이 내년 서울 집값이 떨어질 것이라고 예측했다. 특히 경기, 대전, 세종 지역 집값은 상승 전망이 우세해 지역별 양극화는 내년에도 계속될 전망이다.

26일 한국은행이 발표한 ‘2018년 12월 지역경제보고서’에 따르면 주택시장 전문가 66.6%는 올해 말 대비 내년 서울 집값이 하락할 것이라고 전망했다.


이는 한은 15개 지역본부가 11월15일~12월5일 건설·부동산업 종사자와 금융업 종사자, 연구원, 교수 등 지역별 주택시장 전문가 172명을 대상으로 지역별 주택가격 변동 요인과 향후 전망에 대해 설문조사를 실시한 결과다. 다만 이번 조사에서 강남본부는 빠졌다.

서울 집값에 대해서는 53.3%가 소폭 하락, 13.3%가 하락을 전망했으며 보합은 26.7%, 소폭 상승은 6.7%로 조사됐다.


부산(100%)과 울산(100%), 충북(100%), 강원(97.6%) 지역 집값은 거의 모든 응답자들이 하락할 것으로 예측했다. 인천(60%), 전북(57.2%), 전남(66.7%), 광주(42.9%) 지역도 하락 전망이 우세했다.

반면 경기 지역 집값은 상승(소폭 상승 포함)할 것이라는 전망이 60%로 나왔고 세종(63.6%), 대전(63.7%)도 집값이 상승하거나 소폭 오를 것이라는 의견이 많았다.


전문가들은 집값을 떨어트리는 요인으로 대출규제 강화 등 정부 정책(21.8%)을 꼽았다. 또 지역경기(소득여건) 악화가 14.8%로 뒤를 이었고 미분양 물량 적체(14.6%) 등을 꼽은 이도 있었다.

이들은 정부의 9·13부동산대책으로 집값이 상당 부분 안정된 것으로 평가했다. 제한적 효과를 나타냈다는 답변이 52.2%로 가장 많았다. 상당한 효과를 거뒀다는 비중은 23.4%로 나타났으며 대출규제 강화 측면에서 상당한 효과(59.5%)를 거뒀다는 평가가 주를 이뤘다.