서울시내 한 아파트 밀집지역. /사진=뉴시스 DB
서울시내 한 아파트 밀집지역. /사진=뉴시스 DB
연초 서울 분양시장의 공급가뭄이 지난해에 이어 올해도 이어졌다. 지난해 동기 72가구에 불과 했던 서울 분양시장은 올해도 3월 셋째주에 접어들지만 전체 25개구 통틀어서 분양된 물량은 2452가구에 불과해서다.

특히 광진구, 마포구, 서대문구, 성동구, 용산구, 종로구, 중구 등 서울 도심권에 해당하는 7개구의 공급 가뭄은 매년 반복되고 있다.


14일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 이후 연내 서울 도심권 공급량은 총 2507가구다. (아파트 일반분양 기준. 임대제외)

이는 지난해 같은 기간 실적(741가구)보다 약 3배 증가한 수준이지만 서울 전체 분양물량 가운데 차지하는 비중은 10%에 불과하다.


최근 4년, 서울 분양시장에서 도심권 분양물량이 차지하는 비중은 2016년 25.3%를 기록한 이후 10% 안팎에 그쳤다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “교통, 업무, 문화, 편의시설 등이 다양하게 분포하는 도심권은 실수요가 두텁고 재개발 등 개발사업이 진행되는 곳이 많아 개발 기대감도 크다”며 “가격 상승 가능성도 높아 신규 공급 소식에 관심 가져볼 만하다”고 조언했다.


실제로 서울 도심권은 25개구 가운데 강남4구(강남·서초·송파·강동)를 제외하고 3.3㎡당 아파트 평균 매매가가 주로 상위권에 분포한다.

부동산인포가 부동산114의 3.3㎡당 서울 아파트 평균 매매가를 분석한 결과 상위 10개구 가운데 강남4구를 제외한 5개구가 모두 도심권에 해당했다. 나머지 한곳은 양천구(강서권)다.


매매가도 크게 올랐다. 지난 1년(2018년 3월~2019년 3월) 서울 아파트값은 3.3㎡당 310만원 올랐다. 이 기간 용산구(446만원), 마포구(421만원), 서대문구(339만원) 등은 강남구(373만원), 송파구(296만원), 강동구(259만원)보다 많이 올랐다.