올해 하반기 서울 강동구에 1만가구 규모의 아파트가 준공 및 입주할 예정이다. 지난해 말 1만가구 가까운 '송파 헬리오시티'가 준공되며 현재 미입주가 남은 상황이라 공급폭탄이 될 전망이다.


16일 부동산업계에 따르면 올 하반기 래미안명일역솔베뉴 1900가구, 고덕그라시움 4932가구, 고덕롯데캐슬베네루체 1859가구, 고덕센트럴아이파크 1745가구 등이 입주대기 중이다. 전체 1만436가구다.

올 초 서울 동남지역 역전세난을 부추긴 헬리오시티 9510가구보다 926가구 많은 규모다. 인근 하남지역도 3600여 가구가 입주대기 중이다.


내년에는 고덕아르테온 4066가구, e편한세상강동에코포레 366가구, 고덕센트럴푸르지오 656가구도 입주할 예정이다. 2021년에는 고덕자이 1824가구, 2022년에는 최대규모의 둔촌주공 재건축아파트 1만2032가구가 입주를 시작한다.

공급량이 급증하면서 집주인이 세입자를 구하기 힘든 역전세난이 예상된다. 전셋값이 하락하면 신규세입자는 집을 구하기가 수월해지지만 기존세입자의 경우 보증금 차액을 대출받지 못하는 집주인들로 인해 피해가 우려된다.


한국감정원에 따르면 올 초 헬리오시티발 역전세난으로 인해 송파구 전셋값은 20주 동안 하락세를 이어가다 지난달 11일 이후 상승세로 전환했다. 강동구 전체를 보면 지난해 11월 이후 지금까지 하락세를 이어가고 있다. 지난 8일 기준 전주 대비 0.37% 떨어져 3주 연속 서울 최대 낙폭을 기록했다.

부동산업계 관계자는 "최근 전셋값이 1년 새 1억원 안팎 내렸지만 입주 초반이라 그렇지 입지와 학군 등을 볼 때 안정될 것"이라고 말했다.
/사진=뉴시스
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