서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
올해 서울에서 분양되는 민간아파트 중 분양가 9억원 초과 비중이 절반에 육박하는 것으로 조사됐다.

20일 부동산정보서비스 직방에 따르면 2015년부터 서울에 분양된 민간아파트의 분양가를 분석한 결과 분양가 9억원 초과인 서울 민간아파트는 2015년 12.9%, 2016년 9.1%, 2017년 10.8%에 불과했다.


하지만 지난해부터 분양가 9억원 초과 아파트 비중이 크게 늘면서 2018년 29.2%, 2019년 48.8%로 증가했다.

다만 2018년~2019년의 분양가 9억원 초과 아파트 비중 증가는 앞선 물량과 성격이 다르다. 2018년 분양가 9억원 초과 아파트의 90%는 강남 3구(강남·서초·송파)에 분양했지만 2019년은 강북 지역 비중이 73.6%로 늘었다.


강남3구 민간분양아파트 중 분양가 9억원 초과 비중은 2018년 92.2%로 정점을 기록했으며 올해도 76.4%의 비중을 차지한다.

강북은 2017년 용산과 성동구의 대형 고가 아파트 분양이 이루어지면서 9억원 초과 아파트가 12.6%로 늘어난 것을 제외하고는 2018년까지 10% 미만이었지만 올들어 45.4%로 비중이 크게 늘었다.


강북은 기존 한강과 맞닿은 마포, 용산, 성동, 광진 외에도 서대문과 동대문 등 도심으로 분양가 9억원 초과 분양 사례가 확산되는 추세다.

분양가격 구간을 세분화해 분석해보면 8억 초과~11억원 이하 구간의 비중이 커지는 반면 6억 초과~8억원 이하 구간은 올들어 급감했다.


분양가 6억 초과~8억원 이하는 2018년 33.4%에서 2019년 4.4%로 줄었다. 분양가 8억 초과~11억원 이하는 2018년 22.3%에서 2019년 44.9%로 두배 증가했다.

서울 아파트 분양가도 급격한 오름세다. 지난해까지 매매가격 상승과 신규 분양 아파트에 대한 수요자들의 높은 선호도로 양호한 청약실적을 올리는 것이 분양가 상승의 1차적 원인이 됐다.

또 대량 택지지구 조성으로 공공이 직접 분양가를 책정하고 분양에 나서는 방식으로 분양가를 조정할 수 있는 여지가 서울에서는 쉽지 않은 것도 분양가 상승의 요인으로 분석된다. 서울의 경우 재개발·재건축 등의 사업방식이 아파트 분양에 주를 이루고 있어 고분양가 자제에 조합들의 협조가 쉽지 않은 것도 분양가를 상승시키는 원인으로 지목된다.

함영진 직방 빅제이터랩장은 “크게 상승한 서울 아파트 분양가는 청약당첨자들에게 자금 조달에 대한 부담을 키우고 있다”며 “중도금 대출을 받을 수 없는 분양가 9억원 초과도 자금조달에 부담이 크지만 9억원 이하도 계약금이 소형 오피스텔 가격에 준하는 수준이라 계약 포기자가 늘고 있다”고 분석했다.