둔촌주공아파트. /사진=머니투데이 김유경 기자
둔촌주공아파트. /사진=머니투데이 김유경 기자
정부의 분양가 규제 강화로 낮아진 수익성을 보전하기 위해 후분양을 선택하는 단지가 많아졌다. 분양자의 계약금을 받아서 공사비를 충당하는 선분양과 달리 후분양의 경우 조합과 시공사의 자금부담이 크지만 대기업 건설사일수록 분양가 규제에 따른 수익성 감소를 줄이는 대안이 되고 있다.

4일 관련업계에 따르면 서울 둔촌주공아파트 재건축조합은 일부 후분양을 검토하는 것으로 알려졌다. 중도금대출이 가능한 분양가 9억원 이하 소형면적은 기존 방식대로 선분양하고 9억원 이상 대형면적만 후분양하는 방식이다. 분양가 9억원 이하의 경우 중도금대출에 따른 분양자의 자금부담을 줄여 미분양 위험을 낮출 수 있다.

둔촌주공 재건축사업은 전체 1만1000가구 중 일반분양 5000여가구로 59㎡ 이하 소형면적이 2000여가구에 달한다. 지하철 5·9호선 역세권으로 강남과 여의도, 광화문을 한번에 갈 수 있는 입지다. 현대건설과 대우건설, 롯데건설, HDC현대산업개발 컨소시엄이 시공할 예정이다.


한편 국토교통부는 1000가구 이상 대단지 아파트일 경우 최대 3차례 나눠서 분양을 실시할 수 있도록 했다. 다만 한개 공구당 최소 규모는 300가구 이상으로 제한한다.

부동산업계 관계자는 "단지 규모가 큰 재개발·재건축사업이 앞으로 이런 분할분양 방식을 선택하는 사례가 늘어날 것"이라고 전망했다. 현대건설 관계자는 "분양방식을 아직 확정하지는 않았다"고 밝혔다.