'수도권 비규제지역'은 과연 똘똘할까

서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1 DB

3분기 2만3000가구 분양… 청약규제 강화로 반사이익 기대

정부가 또 다시 분양시장에 칼을 빼들 전망이다. 오는 13일로 예정된 민간택지 분양가상한제 도입 등을 포함한 추가 부동산대책을 발표할 것으로 알려져서다. 지난해 9·13부동산대책 발표 이후 내림세를 보이던 아파트값이 다시 상승 조짐을 보이자 발표 시기를 조율하다 결단을 내린 것으로 풀이된다. 정부의 규제가 시장 곳곳에 침투할 것으로 예측되는 가운데 상대적으로 규제 부담이 덜한 비규제지역에 대한 관심도 커졌다. 신중론이 확산된 분양시장에서 비규제지역은 과연 똘똘한 한 채가 될 수 있을까.


◆다시 뽑아든 규제 칼날

정부가 다시 규제 칼날을 예고했다. 지난해 발표된 9·13대책 이후 아파트값이 수개월동안 내림세를 보이다 최근 들어 다시 상승 조짐을 보이자 진화에 나선 것으로 풀이된다.


한국감정원에 따르면 7월 마지막주(7월29일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향 조사 결과 서울 아파트 매매가는 전주 보다 0.02% 상승했으며 지역별로는 강남 11개구가 0.03%, 강북 14개구는 0.02% 올랐다.

특히 재건축 추진 단지가 밀집한 ▲강남(0.04%) ▲서초(0.04%) ▲송파(0.03%) 등 강남3구는 모두 상승세를 나타냈다.


수도권 집값과열의 확산을 가늠할 수 있는 경기지역 역시 지난해 11월 이후 35주 만에 하락세에서 보합 전환하며 상승세를 탔다.

상황이 이렇게 되자 정부는 발표 시기를 조율하던 후속 부동산대책을 조만간 내놓겠다는 입장을 밝혔다. 골자는 민간택지 분양가상한제 도입이다.


국토교통부에 따르면 민간택지 분양가상한제 적용을 위해 마련한 세부안을 이르면 다음 주 초 당정협의를 거쳐 최종 발표할 예정이다.

업계에서는 발표 날짜에 대해 오는 13일이 유력할 것으로 본다.

◆3분기 수도권 비규제지역서 2만3000가구 분양

아파트값 상승 조짐에 정부가 추가 규제를 예고하자 분양시장에 신중론이 확산되는 모습이다. 특히 수도권 인기지역의 1순위 청약이 줄고 2순위도 미달이 빈번했다.

지난해 상반기 서울 등 수도권에서 청약한 1순위 청약건수는 51만6372건(3만3517가구 모집)인 반면 올 상반기에는 34만4150건(2만9284가구 모집)으로 전년 대비 33.4% 줄었다.

1순위 청약 건수가 감소한 이유는 규제지역 지정으로 인한 대출 및 전매제한, 청약자격 강화 등 목돈이 필요하거나 재당첨제한 등으로 청약을 포기하는 이들이 늘어서다.

이런 가운데 규제 부담이 덜한 비규제지역에서 3분기 분양 물량이 쏟아질 예정이라 흥행여부에 관심이 집중된다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 3분기(7~9월) 수도권 일반분양 예정 물량은 총 3만8913가구(아파트 기준, 임대제외)며 이중 비규제지역 물량이 전체의 59.1%(2만2991가구)를 차지한다.

투기과열지구, 조정대상지역이 포함된 수도권 규제지역은 서울전역, 과천, 성남(민간+공공택지), 하남, 고양, 남양주(민간택지 제외), 구리, 안양동안, 수원팔달, 용인수지 및 기흥, 동탄2, 광교 등이다.

업계 관계자는 “정부의 민간택지 분양가상한제 등 규제 칼날의 범위가 시장에 끼칠 파급 효과가 클 것으로 보인다”며 “비규제지역의 경우 상대적으로 진입장벽이 낮아 실수요자의 접근이 수월한 만큼 인접지역 생활권을 누리는 곳이라면 도전해볼만 하다”고 분석했다.