서울 오피스 공실률 전분기 대비 소폭 하락… 강남대로↓·도산대로↑

서울 강남의 한 오피스 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB

올 2분기 서울 오피스 공실률이 전 분기 대비 소폭 하락한 것으로 조사됐다.

21일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면, 통계청 자료를 분석한 결과 올 2분기 서울 오피스 평균 공실률은 전 분기보다 0.8%포인트 낮아진 10.2%다.


이 중 서울에서 전 분기 대비 오피스 공실률이 가장 많이 하락한 지역은 20.9%에서 14.9%로 6%포인트 감소한 을지로였다. 이어 ▲목동(21.2%→ 15.5%) ▲강남대로(15.9%→ 13%) ▲사당(7.5%→ 4.6%) 등도 하락세를 나타냈다.

반면 도산대로는 1분기 공실률 7.9%에서 2분기 들어 11.1%로 3.2%포인트 상승했고 ▲서초 ▲영등포 ▲시청 ▲공덕역 ▲홍대·합정 등 5곳의 오피스 공실률도 뛰었다.


공실률이 증가했지만 도산대로와 홍대·합정 오피스 임대료는 100원(1㎡당) 상승했으며 시청, 서초, 공덕, 영등포 등의 오피스 임대료는 보합을 유지했다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “전반적으로 서울 오피스 공실은 1분기 대비 소폭 감소했지만 2분기 10%대를 기록하고 있어 여전히 주요 오피스 강세지역의 시장 여건은 개선되지 않고 있다”며 “이러한 현상은 최근 1인 기업의 증가와 임대료 부담으로 도심 오피스보다 소형(섹션) 오피스, 공유 오피스, 지식산업센터와 같은 실속형 상품으로 옮겨가고 있기 때문인 것으로 보인다”고 분석했다.