서울 명동 상권. /사진=뉴시스 DB
서울 명동 상권. /사진=뉴시스 DB
올 2분기 전국 중대형상가의 순 영업소득은 1㎡당 3만4100원으로 전 분기(3만4200원) 대비 100원 하락했다. 반면 서울의 중대형상가 평균 순 영업소득은 올 1분기 대비 소폭 상승한 것으로 조사됐다.

27일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 올 2분기 서울 중대형상가 평균 순 영업소득은 1㎡당 6만4400원으로 전 분기(6만4300원) 보다 100원 올랐다.


순 영업소득이란 상가의 임대수입(임대료), 기타 수입(옥외 광고비 등)을 더한 금액에 상가의 영업경비(상가 유지관리비, 재산세, 보험료 등)를 제외한 소득이다.

2분기 서울에서 순 영업소득이 가장 높은 지역은 1㎡당 26만1300원을 기록한 명동이었고 ▲강남대로 12만9400원 ▲종로 9만6600원 ▲남대문 9만900원 순이었다.


반면 중대형상가 순 영업소득이 가장 낮은 지역은 1㎡당 2만9200원을 기록한 장안동이었으며 ▲천호 3만2400원 ▲오류동역 3만4200원 ▲화곡 3만6800원 등의 지역이 뒤를 이었다.

상가정보연구소는 임대료가 높다고 순 영업소득이 높은 것은 아니라고 설명했다. 명동의 경우 2분기 평균 중대형상가 임대료는 1㎡당 29만4600원이지만 순 영업소득은 26만1300원으로 임대료보다 3만3300원 낮았다.


이밖에 ▲광화문 ▲수유 ▲신사역 ▲이태원 ▲천호 등을 포함한 8곳의 지역도 순 영업소득이 임대료 보다 낮은 것으로 나타났다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “임대료가 높다고 상가의 순 영업소득이 높은 것은 아니다”라며 “임대료가 높아도 상가를 운영하는데 드는 경비의 지출이 크다면 순 영업소득이 낮을 수 있고 옥외광고비 등의 기타 수입이 높은 상가라면 임대료가 낮아도 순 영업소득이 높아질 수 있다”고 말했다. 이어 “순 영업소득에는 소득세와 부채 서비스 금액(대출 이자)는 포함되지 않는다”며 “부채가 많다면 상가 운용으로 얻는 수익은 더 줄어들 수 있다”고 조언했다.