“올해 전국 주택 매매·전세 모두 하락”… 이유는?

서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1 DB

올해 전국 주택 매매가와 전세가격, 매매거래량이 모두 떨어질 것이란 전망이 나왔다.

한국감정원은 28일 서울 강남지사 사옥에서 ‘2019년도 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망’에 대해 이같이 밝혔다.

감정원에 따르면 올 상반기(7월말 기준) 주택 매매가격(주택 -1.01%, 아파트 –2.06%)은 지난해 하반기(주택 0.62%, 아파트 -0.03%) 대비 하락세로 전환됐다. 또 주택 전세가격(주택 –1.58%, 아파트 -2.34%)은 전년 하반기(주택 -0.82%, 아파트 –1.27%) 보다 하락폭이 확대돼 모두 내림세를 보였다.


주택 거래량도 분위기가 비슷한 모습이다. 올 상반기 누적 주택 매매거래량은 38만1000건으로 거래량 통계가 작성된 2006년 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 전월세거래량은 115만7000건으로 신규주택공급 확대에 따라 전세거래량도 늘었고 전월세거래량의 전세 비중은 59.6%로 지난해보다 소폭(0.1%포인트) 증가했다.

김성식 한국감정원 부동산연구원장은 “올 상반기 주택 매매시장은 지난해 9·13부동산대책 영향으로 하향안정세를 유지하는 가운데 서울 재건축 아파트의 일시적인 가격상승이 있었지만 각종 규제정책으로 투자수요가 크게 위축돼 제한적인 움직임을 보였다”며 “아파트 입주물량의 증가로 경기 및 동남권 아파트의 가격 하락세가 뚜렷해졌고 주택 전세시장은 입주물량이 증가하거나 지역산업이 침체된 지역의 전세가격이 지속적으로 하락하는 등 전체적으로 하락폭이 확대되는 상황”이라고 분석했다.


감정원은 하반기 매매시장에 대해 민간택지 분양가상한제 도입 예정, 3기 신도시 개발계획 등 정부의 시장안정화 정책기조 속에서 실수요자가 풍부한 서울 및 인접 수도권 지역은 안정세, 지방은 광주, 대전 지역 주택시장이 조정국면에 들어갈 것으로 예측했다. 또 대부분의 지역에서 입주물량이 누적돼 하향국면이 이어져 올해 전국 주택매매가격은 1.4% 하락할 것으로 전망했다.

전세시장의 경우 매매시장의 하락국면에 따라 관망세를 유지하면서 임차하려는 일부 수요와 정비사업 이주 등의 영향으로 국지적인 전세가격 상승이 예상된다. 다만 경기 및 동남권 지역 등의 누적된 입주물량이 전세공급으로 대거 이어지면서 올해 전국 주택 전세가격은 2.6% 떨어질 것으로 예측했다.


주택 매매거래량 역시 정부 시장안정정책과 대내외 거시경제 환경의 불확실성 확대 영향으로 실수요자의 관망세 확대 및 투자자의 매수심리 위축으로 전년대비 15.7% 감소한 수준(72만건)이 될 것으로 내다봤다.

김 연구원장은 “하반기 주택 매매시장은 분양가상한제의 재도입과 글로벌 무역분쟁 및 경기침체 우려 등 시장위축요인이 증가하고 있는 반면 풍부한 시중 유동성과 추가 금리인하 등 시장확장 요인이 혼재될 것으로 보이지만 투자수요 유입이 제한돼 주택시장 영향은 제한적일 것으로 보인다”며 “전세시장은 경기 및 동남권 지역 등 입주물량이 증가하는 지역의 전세가격 하락과 전세수요가 이탈한 주변 지역의 전세가격 후퇴가 이어질 것”이라고 전망했다.