/사진=머니투데이
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지난해 정부가 역대 최고규제로 불리는 9·13 부동산대책을 발표 및 시행한 이후 1년 동안 서울 아파트값 상승세가 둔화한 것으로 나타났다. 하지만 실제 거래된 서울 아파트의 실거래가는 더 높아졌다.

부동산114가 16일 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과 9·13대책 이후 1년간 서울 아파트 실거래가는 평균 7억5814만원으로 9·13대책 이전 1년의 평균 실거래가(6억6603만원)보다 13.8% 상승했다.


지난해 9월부터 올 8월 말까지 국토부가 공개한 실거래 건수는 지난 5일 등록기준 총 4만2564건이다. 직전 1년간 실거래 건수(9만7414건) 대비 무려 56%가량 줄었다.

9·13대책으로 대출 규제와 부동산 보유세 부과가 강화돼 거래가 침체했지만 재건축 아파트나 경기변동의 영향이 없는 고가 아파트 위주로 거래가 이뤄져 평균을 끌어올렸다.


9억원 이하 주택은 실거래가 공개 기준 1년 동안 거래량이 60.2% 감소했지만 9억원 초과 주택의 경우 같은 기간 거래량이 37.6% 줄어드는 데 그쳤다.

한국감정원 통계도 9·13대책 이후 1년 동안 서울 아파트값은 1.13% 하락했지만 올 7~8월 다시 상승 전환했다.


김은진 부동산114 리서치팀장은 "거래가 침체한 상황에서 대출 부담이 덜한 무주택자나 대출이 필요없는 현금 부자들이 주로 주택 매수에 동참했다"고 분석했다.