서울시내 한 오피스텔. /사진=김창성 기자
서울시내 한 오피스텔. /사진=김창성 기자
아파트의 대체 부동산 투자 상품으로 여겨지던 오피스텔 가격이 넉달 연속 상승세다.

24일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 11월 전국 오피스텔 매매가격은 지난 7월 이후 넉달 연속 올랐다.


11월 전국 오피스텔 평균 매매가격은 1억7794만원으로 7월 평균 매매가격 1억7759만원 대비 35만원 뛰었다.

하지만 오피스텔 규모에 따라 가격 상승과 하락이 갈렸다. 전용면적 40㎡ 초과 오피스텔의 경우 11월 평균 매매가격은 3억712만원으로 7월(3억571만원)보다 141만원 상승했다.


반면 40㎡ 이하 오피스텔의 11월 평균 매매가격은 1억2066만원으로 7월(1억2078만원)보다 12만원 떨어졌다.

서울의 경우 11월 평균 오피스텔 가격은 2억2780만원을 기록했으며 이는 7월(2억2649만원)보다 131만원 오른 가격이다.


같은 기간 40㎡ 초과 오피스텔 평균 매매가격은 4억2900만원을 기록하며 7월 평균 매매가격(4억2495만원)대비 405만원 올랐다.

서울 이외 지역의 11월 오피스텔 매매가격은 7월 대비 하락하는 모습이다. 7월 대비 11월 오피스텔 매매가격이 가장 많이 하락한 지역은 7월 1억173만원에서 11월 1억73만원으로 100만원 하락한 울산이다.


조현택 상가정보연구소 연구원은 “최근 서울 아파트 매물, 공급 부족 이야기가 나와 가격 상승이 지속되고 있어 면적이 큰 오피스텔 가격도 상승하고 있다”며 “지난 16일 추가 부동산 대책이 발표되며 아파트에 대한 거래가 줄어들 것으로 예상돼 면적이 큰 오피스텔의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 전망했다.

이어 “최근 분양되는 오피스텔의 평면은 아파트 평면과 흡사하고 대형 건설사의 오피스텔 분양이 늘면서 인기가 높아지고 있다”며 “아파트의 대출 규제가 강화되면서 오피스텔은 투자 상품으로 반사이익을 얻을 수 있을 것으로 보이지만 서울을 제외한 지역의 오피스텔은 침체된 분위기를 보여 오피스텔 입지에 따른 양극화 현상은 계속될 것”이라고 분석했다.