15억원 이상 '강남 아파트', 대출 금지해도 지속되는 최고가 경신

정부가 시세 15억원 이상 주택의 주택담보대출을 금지한 12·16부동산대책 발표 후에 여전히 최고가를 경신한 강남 아파트가 있는 것으로 확인됐다. 강남 아파트의 경우 대부분 대출이 금지된 15억원 이상인 점을 감안할 때 결국 이번 대책도 '현금부자들만의 리그'를 만들었다는 비판을 피하기가 힘들 전망이다.

8일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난달 12·16대책 발표 후 약 3주 만인 지난 7일까지 신고가를 기록한 서울 아파트는 263건으로 집계됐다. 이중 거래가격이 15억원을 넘는 주택은 13건이다. 30억원 이상인 거래도 4건이었다.


실거래가 신고는 거래 후 60일 안에 해야 하므로 이들 기록은 12·16대책 전이나 후에 이뤄졌을 수 있다. 가장 높은 가격은 3.3㎡당 1억원을 돌파한 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’다. 전용면적 164㎡(8층) 매물이 지난달 25일 43억8000만원에 거래됐다. 직전 고가는 43억원(15층)이었다.

강남구 개포동 ‘래미안블레스티지’는 전용면적 126㎡(16층)가 지난달 23일 직전 최고가 대비 8억원 오른 33억5000만원에 거래됐다. 84㎡(6층)도 직전 최고가 대비 2억원 오른 26억2000만원(6층)에 거래됐다.


분양가가 15억원 이상인 청약시장도 움츠러들 기세가 없다. 이달 초 1순위청약을 진행한 서울 강남구 개포동 '개포프레지던스자이'(개포주공4단지 재건축)는 평균 경쟁률 65대1을 기록해 1순위 마감됐다. 분양가가 15억원을 넘어 대출을 받을 수 없는 전용면적 78㎡(1층 제외) 이상 주택형도 경쟁률이 102㎡A 283대1, 102㎡B 261.9대1, 114㎡B 215대1 등으로 나타났다.

정부의 강력한 대출 규제에도 저금리가 지속되고 마땅한 투자처가 없는 것이 부동산 쏠림을 부추긴다는 분석이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “매물이 적다 보니 신고가를 경신하면서 거래하는 것”이라고 분석했다.