다주택 투자 수요 꽁꽁… 똘똘한 한채 집중?

지난해 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 거래량이 대폭 감소한 것으로 나타났다.

7일 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩에 따르면 한국감정원의 매입자거주지별 통계를 분석한 결과 지난해 서울 거주자의 타 지역 아파트 매입 거래량은 2013년(2만9439건) 이후 최저치인 3만1444건이며 전년대비 23.44% 감소했다.


이 중 서울 사람들이 가장 많이 매입한 경기도 아파트는 지난해 2만580건으로 2018년(2만 8245건) 대비 27.14% 하락한 것으로 나타났다. 인천도 2018년에는 2779건 수준이었지만 지난해에는 2484건으로 전년대비 10.62% 감소했다.

지방의 경우 서울 거주자의 대구 아파트 매입은 2018년 491건에서 지난해 422건으로 14.05% 하락했고 대전과 광주도 각각 16.98%, 34.09% 하락한 것으로 조사됐다.


서울 거주자의 타지역 아파트 매입이 줄어든 것은 정부의 부동산대책으로 대출 규제와 보유세 강화 등의 조치가 이어지자 다주택 투자 수요가 줄어든 영향으로 분석된다.

2주택 이상 보유자에 대한 종부세가 중과되고 공시가격 인상으로 다주택자들의 보유세 부담이 커지면서 서울 거주자들의 타 지역 아파트 원정 거래량을 줄이고 서울 아파트의 똘똘한 한채를 마련하는 것으로 분석된다.


오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부가 강력한 부동산 규제를 쏟아내고 있음에도 서울 아파트가격이 크게 흔들림 없다”며 “서울 9억원 미만 아파트가 규제 반사효과를 누려 똘똘한 한채를 마련하려는 움직임이 커졌다”고 분석했다.

한편 지난해 서울 거주자가 경기도에서 가장 많이 아파트를 매입한 곳은 ‘고양시’다. 매입 거래량이 2430건으로 조사됐다. 이어 ▲남양주시 1889건 ▲용인시 1841건 ▲성남시 1483건 ▲김포시 1455건을 기록했다.