부동산가격 AI 감정시스템 개발 착수… '유사 감정행위'와 차이는?

한국감정평가사협회(KAPA)가 인공지능(AI)을 기반으로 한 감정평가시스템 개발과 운영의 시범사업 결과를 이르면 올 8월 공개한다. 부동산과 IT기술을 결합한 프롭테크가 발달하며 전문 감정평가사업계와 AI 기반의 스타트업 사이에 파이 경쟁이 치열해진 가운데 관련산업에 파장이 예상된다.

26일 한국감정평가사협회에 따르면 AI 감정평가시스템인 'KAPA-AI'는 지난해 10월 개발에 착수, 그동안 서울 강남 지역의 주택을 위주로 운영하며 이르면 8월 시범사업 결과를 공개할 수 있게 됐다. 이 시스템은 현재 서울 강남3구(강남·서초·송파) 6개동(대치·일원·서초·우면·잠실·마천)의 11만5000가구를 대상으로 시범사업을 진행하고 있다. 협회는 앞으로 서비스를 더 확장해 상용화할 계획이다.


협회는 지난 22일 프롭테크 스타트업 '빅밸류'의 AI 감정서비스에 대해 '감정평가 및 감정평가사에 관한 법률'을 위반한 유사 감정평가행위로 규정하고 서울중앙지검에 고발했다. 이에 대해 빅밸류는 신한은행·하나은행 등에 시세 데이터를 공급하며 위법성이 없다는 법률적 의견과 함께 금융위원회의 금융규제 샌드박스기업으로 선정, 법적 문제가 없다는 유권해석을 받았다는 입장을 밝혔다.

반면 감정평가사업계는 단순 AI를 기반으로 한 감정서비스와 국가전문자격인 감정평가사가 AI 기반 빅데이터의 검증 과정을 거친 것에 큰 차이가 있다는 입장이다. 이홍규 한국감정평가사협회 시장·정보이사는 "가장 보편적으로 사용되는 아파트 시세만 봐도 가격이 수시로 바뀌는 특성이 있는 만큼 전문 감정평가사가 개입해야 정확성과 신뢰성을 가질 수 있다"며 "서비스 상용화는 더 긴 시간이 소요될 것으로 예상한다"고 말했다.


협회는 KAPA-AI가 상용화되면 인건비 절감의 효과와 함께 정확성, 신속성을 제고할 수 있을 것으로 기대한다. 협회는 이 시스템을 통해 대외적으로 논란이 된 빅데이터 기반 감정평가의 문제점도 입증한다는 방침이다.