꽁꽁 얼어붙은 아파트시장… 갈 곳 잃은 돈 ‘틈새시장’에 몰린다?

오피스텔·도시형생활주택 활기… 청약규제·자금 부담 낮아 주목

아파트를 겨냥한 정부의 강도 높은 규제로 부동산시장 흐름이 바뀌는 분위기다. 아파트 진입이 막히자 갈 곳 잃은 뭉칫돈이 오피스텔과 도시형생활주택(도시에 사는 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 2009년 5월 도입된 주거 형태) 등 ‘틈새시장’으로 몰리는 양상이다. 아파트를 벗어난 틈새시장은 각광 받을 수 있을까.

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아파트 조이자 ‘오피스텔’ 뛰었다

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주택 임대사업이 가능하고 비교적 규제가 적은 오피스텔과 도시형생활주택 등이 정부 규제의 풍선효과를 받을 전망이다. 최근 정부가 발표한 7·10 부동산대책에서 주택 임대사업자 등록 제도가 보완됐기 때문.

주된 변경 내용을 살펴보면 4년 단기 임대 제도가 폐지됐고 8년 장기임대 중 공공지원이 아니면 아파트로 주택 임대사업을 할 수 없다.


아파트를 겨냥한 정부의 이 같은 규제는 2017년 5월 출범 이후 22번의 크고 작은 대책으로 발표됐다. 결과적으로 정부의 뜻대로 집값이 잡히지 않았지만 아파트 진입이 예전처럼 수월하지 않자 시중의 뭉칫돈은 대체 투자처를 찾기 시작했다.

이러한 분위기 속 올해 오피스텔 시장은 큰 관심을 받았다. 상가정보연구소에 따르면 국토교통부 자료를 분석한 결과 올해(7월9일까지 조사 기준) 전국 오피스텔 거래량은 1만8409건으로 지난해 거래량(1만4417건)보다 27.7% 증가했다.


연립 및 다세대 주택 거래도 뛰었다. 올해 거래된(7월21일 조사 기준) 연립 및 다세대 주택은 8만7594건으로 지난해 동기 거래량(6만514건) 대비 2만7080건(44.7%↑) 늘었다.

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강점은 ‘비규제’… 유의사항은?

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오피스텔과 도시형생활주택 등 틈새시장이 주목 받는 이유는 아파트처럼 전방위 규제를 받지 않는다는 점이다.

최근에는 설계 진화로 인해 아파트와 동일한 수준의 공간 활용도와 커뮤니티, 최첨단 시스템 등이 적용돼 주거여건도 쾌적해졌다는 평가다. 아파트보다 자금 부담이 낮아 진입 장벽도 높지 않다.

오피스텔의 경우 아파트를 대체할 주거상품으로 각광받자 청약 흥행을 이어갔다.


지난 6월 공급된 ‘여의도 힐스테이트 파인루체’는 전 실이 계약 6일 만에 완판 됐다. 같은 달 경기도 분양된 ‘의정부역 힐스테이트’ 오피스텔도 계약 당일 60실 모두가 주인을 찾았고 부산 해운대구에서 선보인 ‘해운대 중동 스위첸’은 계약 3일 만에 전 실의 분양이 끝나 지방에서도 달라진 위상을 실감케 했다.

도시형생활주택의 인기도 이에 못지않다. 도시형생활주택은 주거와 투자를 겸할 수 있는 상품으로 주목 받으며 인기를 이어가고 있다.

대우건설이 지난 6월 공급한 도시형생활주택 ‘세운 푸르지오 헤리시티’는 평균 10.69대1, 최고 34.9대1의 경쟁률로 청약을 마쳤다. 이달 분양된 도시형생활주택 ‘아현 푸르지오 클라시티’ 역시 대규모 수요가 몰리며 평균 14.5대1, 최고 38.1대1의 경쟁률로 청약을 마쳐 시장의 높은 관심을 대변했다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “아파트 투자가 여의치 않자 갈 곳 잃은 뭉칫돈이 규제를 피한 오피스텔과 도시형생활주택 등에 몰리는 모습”이라고 분석했다. 이어 “다만 아파트를 완벽히 대체할 수 있다는 경쟁력이 확실히 입증되지 않은 만큼 입지 경쟁력, 분양가, 매입 가격 등의 경쟁력에서 우위를 보이지 않은 상품 투자는 주의해야 한다”고 조언했다.