AI가 부동산 미래를 예측한다… 지지옥션, 비대면 국책사업 주관기관 선정

인공지능(AI)을 이용한 부동산 미래 예측으로 투자자뿐 아니라 금융기관, 임차인 등 이해관계인에게도 혜택을 줄 수 있는 기술이 본격 개발된다.

법원경매 전문기업 지지옥션은 최근 과학기술정보통신부의 국책사업인 ‘2020년 비대면 비즈니스 디지털혁신기술개발사업’의 주관기관으로 선정됐다고 1일 밝혔다.


이번 선정에 따라 지지옥션은 연세대 금융공학연구실과 함께 앞으로 1년 동안 ‘딥러닝 기반 경매 적정가 예측 시스템’을 개발할 예정이다.

연세대 금융공학연구실은 20년 넘게 금융 관련 AI 분야를 연구해온 곳으로 현재는 딥러닝 분야를 집중 연구 중이다. 국제학술지 40여편을 포함해 총 70여편의 금융과 인공지능 관련 논문을 게재했다. 2건의 국내 특허도 출원한 바 있다. 총 지원금은 3억5000만원이다.


현재 우리나라를 비롯해 해외에도 다수의 프롭테크 기업들이 있지만 대부분 중개나 임대 플랫폼 위주여서 예측 서비스는 찾아보기 어렵다. 이중에서도 부동산가격 예측은 방대한 데이터와 더불어 정확도가 높은 분석 기술이 필수적인 분야다.

지지옥션은 37년 동안 축적한 400만건 넘는 경·공매 부동산 자료로 이미 통계적 일관성을 갖춘 빅데이터를 구축했다고 설명했다. 이번 과제 수행으로 20만건에 달하는 특수권리 심층분석 데이터에 딥러닝 적용이 가능해 질적 측면에서 예측모델 구축에 한걸음 더 나아갈 수 있게 됐다.


지지옥션은 개발 예정인 낙찰가 예측 시스템을 활용하면 낙찰 시기, 경매 수익률 등도 쉽게 예측 가능하다고 강조했다. 금융기관의 경우 예측치를 근거로 개별 부동산에 대한 대출금액과 금리 등을 결정하는데 활용할 수 있다.

과제 총괄 책임자인 강은 지지옥션 이사는 “앞으로 개별 물건에 대한 단순 정보제공이 아닌 경매시장에 대한 미래 전망이 중요할 수밖에 없어 경매업계에서 인공지능은 필수”라며 “낙찰가 예측으로 대출의 판단 근거가 명확해지고 정부가 추진 중인 국민 주거생활 안정에도 기여할 수 있을 것”이라고 기대했다.