“돈이 없다”… ‘5억’ 있어야 서울아파트 전세→ 매매 가능

서울아파트 전세에서 매매로 전환하려면 평균 5억원의 여유자금이 있어야 한다는 조사결과가 나왔다.

27일 부동산114 시세조사 결과 자료에 따르면 서울 아파트 전세 거주자가 매매로 갈아타기 위해서는 평균 5억원 이상의 여유 자금이 필요하다.


지난 2000년 초반 가구당 평균 전세가격과 매매가격의 격차가 1억원 수준에 불과했던 점에 비춰보면 최근 20년 사이에 가격 차이가 5배가량 커졌다고 볼 수 있다. 현재 서울은 투기과열지구에 해당돼 주택담보대출(LTV)이 40%로 적용된다는 점을 고려하면 전세에서 매매로 갈아타려는 수요자들의 자금마련 고민이 깊어질 전망이다.

전세에서 매매로 갈아타기 위해 5억원이 필요한 서울과 달리 다른 지역에서는 상대적으로 격차가 작은 것으로 나타났다. 지역별로 살펴보면 ▲세종(2억7002만원) ▲경기(1억5045만원) ▲부산(1억2872만원) ▲제주(1억2168만원) ▲대전(1억980만원) ▲대구(1억30만원) 순으로 전세가격과 매매가격의 격차가 크게 나타났다.


서울 다음으로 격차가 큰 세종시의 경우 올해 전국에서 가장 높은 매매가격 상승폭을 나타내며 전세가격과 격차가 과거보다 크게 벌어졌다.

반면 경기나 부산, 제주 등 나머지 지역의 경우는 전세금 이외에 1억원 가량의 여유자금이 있으면 매매 시장으로 갈아타기가 상대적으로 수월한 지역들로 조사됐다.


윤지해 부동산114 수석연구원은 서울의 가구당 평균 전세가격과 매매가격의 격차 가장 큰 상황이지만 최근 들어 매매가격이 상대적으로 정체된 것과 달리 전세가격은 우상향 흐름이 뚜렷한 상황이라고 짚었다. 윤 수석연구원은 “저금리 여파와 집주인들의 거주비율이 늘면서 서울 도심의 전세물건이 희소해지고 있는 상황”이라며 “5억원 수준까지 벌어져 있는 전세가격과 매매가격의 격차는 점차 좁혀질 가능성이 높다”고 전망했다.

이어 “과거부터 전세가격과 매매가격의 격차가 좁혀질수록 매매시장으로 갈아타려는 수요가 동시에 늘어났다”며 “일명 ‘전세난’으로 불릴 수도 있는 지금의 상황을 조기에 진화할 필요가 있는 이유다. 정부가 전세대책을 준비 중이지만 임대인과 임차인 모두가 만족할 ‘뾰족한 해법’ 마련은 쉽지 않을 것”이라고 분석했다.