내년에 집값 떨어지고 전셋값은 더 오른다?

내년에 집값이 0.5% 떨어지고 전셋값은 5% 상승할 것이란 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원(건산연)은 2일 서울 강남구 건설회관에서 개최한 ‘2021년 건설·부동산 경기전망 온라인 세미나’를 통해 이 같이 밝혔다.


건산연은 내년 매매가격이 올해(수도권 5.5%, 지방 3%, 전국4% 상승 예상) 보다 하락 반전해 수도권 0.7%, 지방 0.3%, 전국 0.5% 하락할 것으로 예측했다. 건산연은 즉시 입주 가능 매물에 수요가 몰려 강세를 보이지만 나머지 물량은 매수세가 떨어질 것으로 보고 약보합을 전망했다.

김성환 건산연 부연구위원은 “즉시 입주 가능한 주택에 수요자들이 쏠리면서 초기에는 고가 매물이 주목을 받을 것”이라고 짚었다. 이어 “하지만 정부에서 강한 매도압박을 늦추지 않는 만큼 버티기 어려운 지역에서부터 매물이 출회해 전반적으로 가격이 하락하는 효과를 낼 것”이라며 “다만 똘똘한 한 채 선호는 여전하기 때문에 외곽지역에서부터 매매물량이 나오기 시작할 것으로 보이다”고 내다봤다.


건산연은 내년 전셋값 상승률은 올해 예상치(4.4% 상승)보다 더 확대된 5%를 기록할 것으로 예측했다. 수요는 꾸준하지만 임차인 보호조치로 인해 매물을 구하기 어려워졌다는 것.

김성환 부연구위원은 “임차시장에 신규 진입이 어려워졌다”며 “분양시장과 같이 임차시장에서도 공공 임대주택 입주 자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 설명했다.


전세와 매매시장의 수급불균형이 심화해 시장 비효율이 발생할 것이라는 지적이다.

김 부연구위원은 “임차시장은 실수요 시장인 만큼 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책이 필요하다”며 “건설업체는 규제의 시대에 사는 만큼 공공 재개발이나 공공 재건축 등 정부에서 독려하는 사업을 집중 검토해 활로를 찾아야 한다”고 조언했다.


내년 국내 건설수주는 민간 건축 수주의 위축으로 올해 대비 6.1% 감소한 164조1000억원을 기록할 전망이다. 건설투자는 민간은 부진하지만, 공공이 증가해 0.2% 소폭 회복될 것으로 예측된다.

박철한 건산연 부연구위원은 “최근 건설 경기는 선행 지표인 수주만 증가하고 실제 동행지표인 건설투자가 위축되고 있어 지표 사이에 괴리가 확대되고 있다”며 “이는 경기가 어려운 가운데 정부 규제로 불확실성과 변동성이 커졌기 때문”이라고 분석했다.

이어 “경제를 활성화하고 시장의 불확실성을 낮추기 위해서는 내년 상반기에 공공 부양책을 집중해야 한다”며 “부동산 규제도 조정할 필요가 있다”고 강조했다.