꼬마빌딩 몰락… KB금융 "내년 상업용 부동산 가치 최저"

내년 상업용 부동산시장의 불확실성이 클 것이란 연구 결과가 나왔다. 부동산 투자여건이 가장 나쁠 것으로 예상되는 부동산 유형으로 호텔, 상가·리테일이 꼽혔다.

KB금융그룹은 23일 이같은 내용을 담은 '2021 KB 부동산 보고서(상업용편)'를 발간했다. KB경영연구소가 상가 전문 중개업소 대표 206명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 전년 동기대비 매매 물건은 비슷한 수준이거나 감소했다는 의견이 많았다. 임차물건은 증가했다는 답변이 늘었다.


신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 장기화로 휴업·폐업이 늘면서 새로운 임차인을 구하는 상가가 늘어났다는 분석이다. 지역별로는 경기보다 서울에서 매매 물건이 감소했다는 응답이 많았다.

상권 유형별로는 52시간 근무제 시행, 재택근무 확대, 회식이나 모임 자제 등으로 매출 영향을 크게 받은 오피스 배후 상권에서 임차 매물이 쌓였다는 대답이 높은 비중을 보였다.


보고서는 코로나19 영향으로 호텔과 상가·리테일이 타격을 입을 것으로 예측했다. 찾는 고객들이 줄어들 것으로 예상돼서다.

상가 전문 중개업소 대표를 대상으로 한 설문 결과 코로나19 장기화와 자영업 경기 침체 등으로 공실 증가, 임대료 하락 등 투자 위험이 커질 것으로 전망됐다. 반면 택배 물동량 증가와 데이터 활용 증가 등으로 물류시설, 데이터센터은 긍정적으로 판단했다.


KB경영연구소는 경기침체 우려에도 불구하고 올해 상업용 부동산시장은 거래가 늘고 가격도 상승했지만 경기 불확실성 지속, 임대여건 악화 등 위험요인이 남아있어 내년 시장은 개별 부동산 자산의 특성에 따른 초양극화 현상이 일어날 것으로 내다봤다.

김태환 KB경영연구소 연구위원은 "내년 상업용 부동산시장은 불확실성이 어느 때보다 큰 한해가 될 것"이라며 "양극화를 넘어 초양극화가 진행될 것으로 예상되는만큼 시장 상황에 대한 면밀한 분석과 위험에 대한 대비가 중요할 것"이라고 말했다.