부동산 규제 피하는 오피스텔·민간임대 '틈새상품'… 분양시장 블루칩 될까

정부의 부동산 규제를 상대적으로 덜 받는 주거용 오피스텔과 민간임대 아파트 등 틈새상품이 소비자의 관심을 끌고 있다. 최근 부동산 시장은 정부 규제가 강화되면서 아파트값 급등, 분양 아파트 청약 가점 상승, 다주택자의 세금 부담 증가 등이 동시다발적으로 발생하고 있다.

6일 분양업계에 따르면 최근 청약시장에서 주거용 오피스텔, 민간임대아파트 등 틈새상품이 높은 관심을 받으며 연일 고공행진을 이어가고 있다. 지난 6월 동탄 2신도시에 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔’은 323실 모집에 2만6783명이 몰리면서 82.9 대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 지난 7월 분양에 나선 ‘동탄2신도시 대방 엘리움 레이크파크’ 주거용 오피스텔도 358실 모집에 1만686명이 몰려 29.8 대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다.


민간임대아파트도 인기가 높다. 지난 3월 충남 아산시에 분양된 ‘신아산 모아엘가 비스타2차’는 평균 186.7 대 1의 경쟁률을 기록하며 청약을 마쳤다. 지난 5월 평택시에 분양한 ‘안중역 지엔하임 스테이’는 834가구 모집에 총 23만8804명이 접수하면서 286 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 “주거용 오피스텔이나 민간임대아파트 상품은 아파트와 비교해 청약 규제나 자금 부담이 상대적으로 적다는 점에서 내 집 마련을 원하는 수요자들의 관심이 커진 상황”이라며 “규제의 홍수 속에서 이 같은 틈새 상품 수요는 앞으로 더욱 늘어날 것으로 예상된다”고 설명했다.

올 하반기에도 틈새상품의 신규 공급은 이어질 전망이다. 주거용 오피스텔의 경우 이달 한국토지신탁과 대우건설이 인천광역시 서구 경서3구역 도시개발지구의 '경서 북청라 푸르지오 트레시엘'을 분양한다. 롯데건설은 오는 10월 경기 고양시 화정동 일대에 ‘고양 화정 루미니’를 선보일 예정이다.

롯데건설은 경기 용인시 기흥구 보정동 일대에 민간임대아파트 '수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘'을 공급하고 있다. 금호건설도 이달 경기 안성시 당왕동 일대에 ‘안성 금호어울림 더프라임’을 공급할 예정이다.

업계 관계자는 “최근 건설업체들이 틈새상품에 고급화된 설계, 다채로운 커뮤니티, 최첨단 시스템 등을 도입하면서 상품성이 우수해졌다”고 평가했다.