서울 아파트 7주연속 '팔자>사자'… 매수심리 2년3개월 만에 최저

서울 아파트 매매시장에서 7주 연속 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많은 상태가 이어지고 있다.

31일 한국부동산원에 따르면 12월 넷째 주(지난 27일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 93.5로 지난주 93.9과 비교해 1.3포인트 떨어졌다. 2019년 9월 16일 93.0을 기록한 이후 2년3개월 만에 가장 낮은 수준이다.


매매수급지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많고 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 의미다. 기준선인 100을 넘어 높아질수록 매수심리가 강하다는 것으로, 100 밑으로 떨어져 지수가 낮아질수록 매수심리가 약한 것으로 풀이된다.

서울 아파트 매매수급지수는 지난 11월 셋째 주(15일) 100 아래로 내려간 후 7주 연속 100을 밑돌고 있다. 서울 집값이 고점에 이르렀다는 인식이 확산한 데다 금융당국의 대출규제까지 맞물리면서 위축된 매수세가 이어지고 있는 것으로 분석된다. 외곽 지역을 중심으로 집값 하락 사례도 속속 나타나고 있다.

서울을 5개 권역으로 나눠서 살펴보면 중구·종로구·용산구 등이 포함된 도심권이 90.6을 기록, 가장 낮은 수준을 보였다. 지난주 91.6에서 1.0포인트 더 내렸다.

은평·서대문·마포구 등이 있는 서북권은 지난주(91.2)보다 0.4포인트 하락한 90.8로 집계됐다. 노원·도봉·강북구 등이 포함된 동북권은 93.4에서 93.2로, 영등포·양천·구로·동작구 등이 속한 서남권은 95.4에서 94.9로 하락했다. 고가 아파트들이 집중돼 있는 동남권(강남·서초·송파·강동구) 역시 지난주 94.6에서 이번 주 94.0으로 떨어졌다.

수도권은 94.5로 집계되며 5주 연속 살 사람보다 팔 사람이 많은 상태가 이어졌다. 전국 기준으로는 96.1을 기록, 4주째 100 아래다.

인천은 지난주 1년2개월 만에 처음으로 100 아래로 내려간 바 있다. 이번주는 지난주보다 0.6포인트 하락한 99.2로 집계됐다. 전국에서 가장 낮은 수치를 기록하고 있는 세종은 지난주 81.1에서 2.6포인트 하락해 78.5를 나타냈다. 2015년 3월 둘째 주(9일) 76.3 이후 약 6년 9개월만에 가장 낮은 수치다.

서울 아파트 전세수급지수는 95.7을 기록, 4주 연속 100을 밑돌았다. 전국 기준역시 98.7로 집계되며 2주 연속 100 아래를 나타냈다.