직전 거래 대비 한번에 '16억' 오른 아파트 실화?… "규제 완화 기대 때문"

3·9 대선 직후 새 정부의 재건축 규제 완화와 다주택자 보유세 완화 기조를 기대한 영향인지 서울 아파트값 상위 10개 평균 집값이 직전 최고가 대비 7억원 가까이 뛴 것으로 나타났다. 특히 10개 아파트 중 6곳은 강남·서초구에 집중되면서 집값이 들썩이고 있다는 지적이다.

국회 국토교통위원회 김회재 의원(더불어민주당·전남 여수을)이 6일 한국부동산원으로부터 제공받은 ‘대선 직후(3월 10일~28일) 서울 아파트 거래 현황’에 따르면 서울 아파트 거래 46건은 대선 직전 최고가 대비 가격이 상승한 것으로 집계됐다. 전체 거래 149건 대비 30.9% 수준이다.

상위 가격 10개 아파트를 분석한 결과 해당 아파트 평균 집값은 32억1900만원으로 나타났다. 이 아파트들의 직전 최고가 평균은 25억3300만원이었다. 대선 직후 집값이 직전 최고가보다 평균 6억8600만원 상승한 것이다. 집값이 상승한 상위 10개 아파트를 살펴보면 ▲강남구 4곳 ▲서초구 2곳 ▲용산구 1곳 ▲성동구 1곳 ▲금천구 1곳 ▲마포구 1곳이었다.


강남구 삼성동 헤렌하우스 217㎡(이하 전용면적)는 지난달 11일 50억원에 계약돼 직전 최고가 34억원을 뛰어넘었다. 강남구 대치동 개포우성1차 158㎡는 지난달 19일 직전(36억원)보다 15억원 비싼 51억원에 팔렸다. 서초구 반포동 아크로리버파크 129㎡는 지난달 24일 63억원으로 이전 최고가인 51억원보다 12억원 올랐다.

금리 인상과 대출 규제가 지속되며 집값이 안정세를 보인다는 분석이 나오던 가운데 새 정부가 들어서는 시점에 맞춰 규제 완화의 기대와 함께 아파트값 상승으로 이어진다는 지적이다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난주 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 집값은 10주 만에 상승(0.01%) 전환했다. 5주 연속 하락했던 전국 아파트값 변동률은 보합(0.00%)으로 돌아섰다.


김 의원은 “새 정부의 규제 완화 시그널로 강남 신고가 거래가 이어지고 전국 아파트값 하락세가 멈추는 등 우려스러운 조짐이 나타나고 있다”며 “정책의 급격한 전환은 시장 불안을 초래할 가능성이 높다”고 말했다. 이어 “먼저 집값 안정화 추세를 확고히 한 다음 투기 수요를 막을 제도적 장치를 마련하고 그 이후에 시장 상황에 맞춰 규제 완화를 추진해야 한다”고 강조했다.