'계단식 일반형' 리모델링 특화평면. /자료제공=대우건설
대우건설은 구축 아파트의 구조적인 문제점을 해결하고 최신 주거 트렌드를 반영하기 위해 아파트 증축형 리모델링사업에 적용할 새로운 ‘특화 평면’을 개발했다고 밝혔다.

대우건설은 특화 평면을 올해부터 신규 수주하는 단지에 순차적으로 적용한다고 13일 밝혔다. 증축형 리모델링은 준공 후 15년 이상 된 단지 중 안전진단 C등급 이상(수직증축 B등급 이상)을 받으면 가능하다.


특화 평면은 비확장 발코니와 욕실과 수납 공간 부족 등 리모델링 전 구축 아파트가 가지고 있던 여러 구조적인 문제점을 해결하는 방향으로 개발됐다. 대우건설이 발표한 ‘푸르지오 에디션 2021’의 최신 주거 트렌드도 반영됐다.

리모델링 특화 평면은 기존 아파트들의 구조에 따라 ▲계단식 관통형 ▲계단식 일반형 ▲복도식 1BAY ▲복도식 2BAY 등 총 4가지 타입으로 나뉜다. 계단식 아파트의 경우 한 층 가운데 계단실(엘리베이터 등)이 위치해 있고 양쪽에 각각 1가구씩 배치된 구조로 1990년 후반에서 2000년대 초반에 많이 지어진 구조다.


대우건설은 기존 아파트 사례들을 분석해 계단실 기준 현관문의 배치에 따라 ‘계단식 관통형’, ‘계단식 일반형’ 2가지 유형으로 구분했다. 계단식 관통형은 세대 내부의 전·후면 발코니를 확장해 기존 2BAY 구조를 2.5BAY로 변경했다. 계단실도 엘리베이터 위치를 이동시켜 공간을 넓혔다.

계단식 일반형의 경우 눈에 띄는 설계 포인트는 주방과 세탁실, 팬트리를 연계한 순환동선 구조다. 신축아파트 대비 다소 좁고 길게 느껴질 수 있는 주방을 순환 동선으로 구성해 가사효율을 높이고 보조주방 활용도를 극대화했다.


복도식 아파트는 보통 소형 면적으로 많이 지어져 1BAY나 2BAY의 형태를 띤다. 공간 제약이 많아 리모델링하기 힘든 구조라고 평가되고 있다. 이에 대우건설은 복도식 특화 평면도 기존 아파트 구조에 따라 ‘복도식 1BAY’, ‘복도식 2BAY’ 2가지 유형으로 구분했다.

복도식 1BAY 타입은 기존 공간 제약이 가장 큰 평면으로 전면부 확장을 통해 침실과 거실 공간을 추가로 마련했다. 추후 세대간 내력벽 철거 규제 완화시 2가구를 통합해 2BAY로 확장 가능한 평면안도 준비했다. 복도식 2BAY는 전·후면 확장을 통해 침실과 거실 여유 공간을 확보했다. 공용부는 복도식을 계단식으로 변경해 각 세대의 프라이버시를 확보할 수 있도록 설계했다. 리모델링 후에 천장 높이가 낮아지는 문제점도 해결했다.


대우건설 관계자는 “리모델링 평면은 벽체 철거비율이 높을수록 구조안정성에 취약하고 보수·보강에 따른 공사비 상승 요인이 많기에 벽체 철거비율을 최소화해 설계하는 것이 관건”이라며 “이번에 개발한 특화 평면은 기존 벽체 철거비율을 최소화해 이러한 문제점을 대폭 개선했다”고 말했다.