지난 4월 서울 미분양 물량은 360가구 발생해 전월(180가구) 대비 2배 증가했다. 서울부동산정보광장 조사 결과 미분양 전체 물량 가운데 절반이 넘는 195가구가 강북구에서 발생했다. /사진=뉴시스


'청약 불패' 신화를 쓰던 서울 신규아파트 분양에서 미분양에 이어 계약 취소 사례가 이어지고 있다. 한 달 새 미분양 주택 물량이 2배 가량 늘어나 청약 열기가 빠르게 식고 있는 분위기다.


2일 국토교통부가 발표한 '4월 주택 통계'에 따르면 서울 미분양 물량은 360가구로 전월(180가구) 대비 2배 증가했다. 서울부동산정보광장 조사 결과 미분양 전체 물량 가운데 절반이 넘는 195가구가 강북구에서 발생했다. 이어 동대문(95가구) 강동(36가구) 구로(29가구) 등의 미분양 수가 많았다.

강북구 수유동 재개발 사업을 통해 후분양 된 '칸타빌 수유 팰리스'는 216가구 가운데 90% 이상인 195가구가 미분양됐다. 해당 단지는 분양가상한제 적용을 받지 않아 3.3㎡당 3249만원이 책정돼 고분양가 논란을 빚었다. 주변 평균 시세(2440만원)보다 30%가량 비쌌다.


올 3월 분양한 '신영지웰 에스테이트 개봉역'은 미계약 가구가 28가구 발생했다. 동대문구 도시형생활주택 '힐스테이트 청량리 메트로블'도 95가구가 미계약됐다. 강북구 미아동 재개발인 '한화포레나 미아'는 이날 139가구에 대해 무순위 청약을 진행할 예정이다. 해당 단지는 일반분양 424가구의 당첨자 가운데 32%가 계약을 포기했다.

이 같은 현상은 집값 고점에 대한 인식, 고분양가 논란, 분양가 9억원 이상 중도금 대출 금지 등 매수 환경이 나빠진 상황에 금리 인상마저 가속화된 결과로 분석된다. 올해부터 시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제에 따라 총 대출액이 2억원을 넘을 경우 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40%(2금융권 50%)를 넘기면 대출이 금지된 규제도 한몫했다.


서울 아파트값은 3주 연속 보합세를 나타냈다. 한국부동산원에 따르면 지난 5월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 지난주 수준을 유지했다. 강북에선 전주대비 0.01% 내렸고 하락 폭은 지난주와 동일하다. 노원(-0.02%) 성북(-0.02%) 마포(-0.01%) 등은 하락했다.

대통령 집무실이 이주한 용산구는 재건축 단지 위주로 가격이 상승해 지난주에 이어 0.05% 상승했다. 강남권도 지난주에 이어 0.01% 상승했다. 서초(0.04%) 강남(0.02%) 등은 오르고 송파(-0.01%)는 3주 만에 보합에서 하락으로 전환했다. 양천, 동작, 영등포구는 0.01% 올랐다.