금리 공포에 아파트 매수심리 3년 만에 최저

새 정부의 대출 규제 완화에도 금리 인상 공포가 계속되면서 수도권 아파트 매수 심리가 얼어붙었다. 경기도 매수우위지수는 2019년 7월 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다.


23일 KB부동산 리브온에 따르면 수도권 아파트 매수우위지수는 지난 13일 기준 31.2를 기록했다. 매수우위지수는 0~200 사이에서 100보다 클수록 매수자가 많은 것을 의미하며 100보다 작을수록 매도자가 많은 것을 뜻한다. 이는 부동산 시장의 매수 심리를 가늠할 수 있는 척도를 뜻한다. 통상 100 초과는 매도자 우위로, 100 미만은 매수자 우위 시장으로 평가한다.

수도권 아파트는 지난해 10월 11일(100.6) 이후 매수자 우위로 돌아섰고 이후 매도자는 계속 늘어 최근 30 초반대까지 하락했다. 특히 서울보다 경기와 인천의 매수세가 빠르게 악화된 것으로 나타났다. 최근 인천에 이어 경기마저도 30 아래로 떨어졌으며 지난 13일 기준 수도권 지역별 매수우위지수는 ▲서울 39.4 ▲경기 28.8 ▲인천 20.5로 집계됐다.


경기는 2019년 7월 이후 2년 11개월만에 처음으로 매수우위지수가 20선을 기록했다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 22일 기준 경기 아파트 매물은 12만4560건이다. 올해 1월 1일 8만4719건 대비 47% 증가한 수준으로 1년 전(6만8906건)과 비교하면 80% 이상 늘었다.


부동산업계는 집값 고점 인식과 금리인상 공포감이 더해져 매수 심리가 빠르게 얼어붙고 있다고 분석했다. 정부가 대출 규제 완화를 발표했지만 기준금리 인상이 빠르고 폭도 크면서 시장에서 힘을 쓰지 못하는 것으로 풀이된다.

부동산 전문가는 "금리 인상 기조가 계속될 것이라는 전망이 우세해 대출 상환 부담은 갈수록 더 클 수 있다"며 "매물이 늘어나도 금리 부담이 살 사람이 적다"고 말했다.