올 2분기 서울 연립·다세대주택(빌라)의 신규계약 '매매가 대비 전세가 비율'(이하 '전세가율')은 평균 84.5%, 갱신계약은 77.5%로 강서구는 96.7%를 나타냈다. /사진=이미지투데이


서울 강서·금천·양천구의 연립·다세대주택(빌라) 전셋값이 신규계약 기준 매매가의 90%를 넘는 것으로 나타났다.

23일 서울시가 공개한 '전·월세 시장지표'에 따르면 올 2분기 서울 연립·다세대주택의 신규계약 '매매가 대비 전세가 비율'(이하 '전세가율')은 평균 84.5%, 갱신계약은 77.5%로 조사됐다.


자치구별 신규계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높다. 금천구(92.8%)와 양천구(92.6%)도 90%를 넘었다. 이어 관악(89.7%) 강동(89.6%) 구로구(89.5%)도 90%에 육박했다.

매매가와 전세가의 차이가 작을수록 계약 만료 시 전세금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'가 될 위험이 크다. 서울 아파트 신규계약의 평균 전세가율은 54.2%, 갱신계약은 38.3%로 연립·다세대 대비 낮은 수준을 보이고 있다.


서울의 2분기 전·월세 전환율은 아파트 평균 3.9%, 연립·다세대 5.2%로 나타났다. 전·월세 전환율은 전세를 월세로 전환했을 때 적용하는 연 환산이율을 뜻한다. 전·월세 전환율이 높으면 전셋값 대비 월세가 높다는 의미다.

올 8∼12월 서울에서 갱신계약이 만료되는 전·월세 물량은 월 최대 2만6858건으로 예측됐다. 올 1∼7월 월평균 전·월세 거래량은 3만9817건이었다.