추진위 간 극적 합의 이룬 '용산 서계동'… 재개발 윤곽 잡히나

용산구 서계동 일대 주택가가 '통합 재개발' 진행에 극적 합의했다. 사업은 서울시 신속통합기획 방식으로 이뤄진다. 그동안 재개발 방식을 놓고 소유주 간 갈등을 겪어온 지역인 만큼 추후 사업 진행에 거는 주민들의 기대가 크다.


27일 정비업계는 용산구 서계동 통합개발추진위(가칭)가 서울시 신속통합기획을 신청했다고 밝혔다. 신통기획은 서울시가 민간 주도 개발을 지원하는 제도다. 정비사업 절차를 간소화하고 건축·교통·환경 통합심의로 심의 기간을 단축한다는 장점이 있다.

그동안 서계동재개발공모추진위와 서계동통합재개발추진위는 입장차를 좁히지 못했다. 지난 10월 말 통합 재개발에 합의한 소유주를 중심으로 사업 주체의 단일화가 이뤄졌다. 특히 관할 지방자치단체인 용산구청이 합의에 큰 역할을 했다.


추진위에 따르면 구청이 '용적률 상향 등 인센티브 제공에 노력한다'는 중재안을 제시한 데 이어 신속한 인허가와 사업성 지원을 약속한 결과 통합 개발에 동의한 소유주들이 증가했다. 현재 해당 구역의 토지 등 소유자 수는 약 1800명으로 집계된다. 이들이 보인 통합 재개발 동의율은 68.3%로 별다른 이변이 없다면 신통기획 선정에는 차질이 없을 것으로 보인다.

▲서계동 33번지 일대 ▲옛 주거환경 개선지구 ▲청파동1가 1번지 등 3곳, 총면적 10만9705㎡가 사업 대상 지역에 해당한다. 약 300%의 용적률을 적용하면 3000가구(일반분양 2400가구, 임대 600가구) 건립이 추진될 것으로 예상된다. 다만 사업시행계획 수립 중 용적률이 조정되면 구체적인 가구 수에도 변화가 생길 수 있다.


용산구는 지난달 초 서계동 통합 구역을 포함한 관내 4개 지역을 서울시에 신통기획 후보지로 제출했다. 서울시 통합 심의는 오는 29일로 예정돼있다. 심의 후 30일 2차 신통기획 후보지를 발표할 계획이다.