고금리 여파로 아파트값 하락세가 지속되는 가운데 대형 면적 대비 중소형 면적의 하락폭이 더 컸던 것으로 조사됐다. /사진=뉴스1


대형 평형보다 중소형 평형 아파트값의 하락세가 더 크게 나타났다.

11일 KB부동산 월간 아파트 전용면적별 매매가격지수에 따르면 지난달 전국 중소형(전용면적 60㎡~85㎡) 아파트 매매가격지수는 91.658로 총 다섯 개로 나뉜 면적 가운데 낮은 지수다.


중소형 평형은 지난해 3월과 비교해 집값은 8.58% 하락하면서 가장 큰 하락 폭을 보였다. 이어 85㎡~102㎡ '중형'(91.679)이 두 번째로 하락 폭이 컸으며 전년 동기 대비 집값은 8.36% 하락했다.

집값 하락세는 면적이 넓어질수록 더 줄어든 것으로 나타났다. 중대형(102㎡~135㎡) 아파트는 매매가격지수가 94.229로 전년 동기 대비 집값이 6% 떨어졌다. 가장 큰 평형인 대형(135㎡ 초과)은 지난해 3월보다 3.14% 떨어져 가장 적게 떨어졌다.


일반적으로 중소형 아파트는 대형 아파트에 비해 실수요가 탄탄하고 투기수요가 적어 안정적인 부동산 투자 방법으로 알려졌다. 다만 이번 부동산 하락기에 대형 평형보다 중소형 아파트에 급락이 발생했다. 전문가들은 지난 몇 년 동안 이어진 20·30세대의 이른바 '영끌'(영혼까지 끌어모은 대출)을 원인으로 꼽았다.

박원갑 KB부동산 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "중소형이 주택시장의 주역으로 급부상한 20·30세대의 영끌, '빚투'(빚내서 투자) 등 갭투자의 타깃이 됐다"며 "MZ세대(1980년대~2000년대 출생한 밀레니얼세대와 1990년대 중반~2000년대 초반 출생한 Z세대)가 적은 자금으로 투자대열에 합류할 수 있는 대안은 중소형 아파트뿐"이라고 설명했다.