생활 인프라 공유하면서 가격 합리적으로…'갈매 더샵 나인힐스'

내집 마련을 계획 중인 실수요자 중심으로, 신도시 인근 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 신도시의 경우 도로 및 기반 시설, 생활 편의시설 등이 보다 체계적으로 조성된다. 그리고 또 개발이 완료된 시점에서 인근 지역의 주거 환경도 더불어 개선됨에 따라 인근 아파트들은 ‘후광효과’를 기대할 수 있다.
또한 신도시 인근 분양 단지들은 신도시의 잘 갖춰진 생활 인프라를 공유하면서 신도시에 비해 합리적인 분양가로 내집 마련이 보다 용이하다. 많은 신도시 내 분양이 중견 브랜드 아파트로 이뤄지는 것에 반해 신도시 인근 분양 물량들은 대부분 대형 건설사의 브랜드 아파트로 진행된다는 장점도 있다.

지난해 영통구에서 분양한 ‘한양수자인 에듀파크’의 분양가는 3.3㎡당 평균 1,000만원대였다. 비슷한 시기 광교신도시에서 분양한 ‘광교 푸르지오 월드마크’는 3.3㎡당 평균 1,400만원대의 분양가에 분양됐다. 전용면적 84㎡를 구입한다고 가정하면 두 아파트의 가격은 약 1억원 가량 차이가 난다.


이처럼 신도시에서 분양되는 아파트의 경우 인근 시세보다 3.3㎡당 100~300만원 가량 높게 책정되기 때문에 신도시 인근 단지들은 향후 개발 완료 시점에서 시세 차익도 기대할 수 있다.

‘갈매 더샵 나인힐스’도 이러한 시사차액 및 인프라 공유 등의 후광효과를 보는 단지들 중 하나라는 주장이 있다. 해당 단지는 포스코 건설이 경기도 구리시 구리갈매지구에서 분양 중이다.

수도권 대규모 택지지구인 구리갈매지구에 조성되는 갈매 더샵 나인힐스는 도시 인프라가 이미 갖춰진 별내신도시, 서울 노원구 및 중랑구와 인접해 이들 지역의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다.


해당 아파트는는 지하 2층~지상 25층, 9개동, 전용면적 69~84m², 총 857가구로 조성된다. 남향 위주의 배치와 판상형 4Bay 중심의 설계로 채광과 통풍을 강화했다.

교통 면에서는 경춘선 갈매역을 이용하면 서울시 중랑구에 위치한 신내역까지 지하철 한 정거장으로 이동이 가능하다.

갈매 더샵 나인힐스의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,055만원으로 인근 시세과 비교해 합리적이라는 평가다. 현재 인근 별내신도시의 아파트 시세는 3.3㎡당 1,200만원 선이다.

관계자는 “주변 시세보다 저렴한 가격에 공급되는 아파트는 주변 시세로만 가격이 올라도 시세차익을 거둘 수 있어 인기가 높다”며 “갈매 더샵 나인힐스 역시 향후 택지 개발이 완료 되는 시점에 시세 상승이 예상돼, 실수요자는 물론 투자자들까지 관심을 보이고 있다”고 말했다.