서울 원룸주택 2년 전보다 월세↑ 보증금↓

서울의 원룸주택이 2년 전에 비해 월세는 오르고 보증금은 떨어진 것으로 나타났다. 반면 투룸 이상의 연립·다세대 주택은 월세와 보증금이 동반 상승했다.
20일 주택임대전문회사인 렌트라이프에 따르면 올해 상반기 서울의 연립·다세대주택의 월세 가격은 평균 45만원으로 2년 전인 2012년 상반기(43만3000원)에 비해 3.9% 올랐다.

이는 렌트라이프가 2012년부터 2014년 상반기까지 국토교통부가 발표한 서울 연립·다세대 주택의 월세(순수 전세는 제외) 거래량 5만6721건을 분석한 결과다.

면적별로는 전용면적 40㎡ 이하 원룸주택의 월세가 상대적으로 많이 올랐다. 2012년 상반기 평균 39만2000원에서 올해 상반기 41만7000원으로 6.2% 올랐다.


또 주로 투룸 이상인 40∼60㎡는 2년 전 44만3000원에서 올해 상반기 46만5000원으로 5% 상승했다.

아울러 60㎡ 초과는 54만8000원에서 57만원으로 4% 올라 상승폭이 가장 낮았다.

이들 주택의 임대 보증금은 지난해 상반기 평균 4354만원에서 올해 상반기에는 4257만원으로 2.2% 하락한 것으로 나타났다.


월세와는 반대로 소형 주택일수록 2년 전에 비해 상승폭이 적거나 오히려 하락했다.

40㎡ 이하 원룸주택의 보증금은 2년 전 399만원에서 올해 상반기는 2928만원으로 5.5%가 하락한 것으로 나타났다.

이에 비해 40∼60㎡ 이하 주택의 보증금은 2년 전 512만원에서 현재 5302만원으로 5.8% 상승했고, 60㎡ 초과 주택은 6948만원에서 7854만원으로 13%가 올라 상승폭이 가장 컸다.

이는 집주인들의 월세 선호도가 높아지면서 임대 재계약시 전세 보증금을 내리는 대신 월세를 올려받은 경우가 많았기 때문이다.

김혜현 렌트라이프 대표는 "도시형 생활주택 공급 등으로 신축 물량이 많아진 전용 40㎡ 이하 원룸주택은 월세를 올리기 위해 보증금을 낮춘 반면, 신축물량이 적었던 40㎡ 이상 투룸은 상대적으로 물량이 많지 않아 월세와 보증금을 모두 인상할 수 있었던 것"이라며 "서울의 경우 다세대나 연립주택을 신축하거나 구입할 경우 공실이나 임대료 하락 등에 대비해 원룸과 투룸을 적절히 섞어 구성하는 것이 유리하다"고 말했다.