중소형 아파트 인기… 2개월째 경매 낙찰가율 '90%' 상회

전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트경매 낙찰가율이 전국 및 수도권, 비수도권 등 권역을 불문하고 모두 2개월 연속 90%를 넘은 것으로 나타났다. 이처럼 85㎡ 이하 아파트 낙찰가율이 모든 권역에서 동시에 90%를 넘어선 것은 사상 처음이다.
29일 부동산태인에 따르면 전국 85㎡ 이하 중소형 아파트 경매물건의 8월 낙찰가율은 전월(90.26%) 대비 0.98%포인트 오른 91.24%로 잠정 집계됐다. 2011년 8월(92.04%) 이후 정확히 3년 만에 90% 고지를 재점령한 것이다.

전국 85㎡ 이하 아파트경매 낙찰가율은 국제 금융위기가 시작된 2008년 10월 76.93%로 전월(86.07%) 대비 9.14%포인트 떨어진 후 줄곧 80% 선에 머물렀다.


일부 지역의 물량 부족과 국지적 개발호재가 반영되면서 간혹 낙찰가율이 90%를 넘은 적도 있으나 단 4회에 그쳤다. 특히 이번처럼 낙찰가율이 2개월 연속으로 90%를 상회한 적은 전무하다.

수도권과 비수도권으로 권역을 분류해 살펴도 양상은 비슷하다. 이들 두 권역의 85㎡ 이하 아파트 모두 2개월 연속 낙찰가율이 90%를 넘어서고 있는 것이다.

수도권 소재 85㎡ 이하 아파트의 8월 낙찰가율은 91.05%로 집계됐다. 이는 전월(90.26%) 대비 0.79%포인트 오른 것으로 2009년 11월(90.02%) 이후 가장 높은 수치다.


비수도권 소재 85㎡ 이하 아파트 낙찰가율도 7월 90.24%에서 1.42%포인트 오른 91.66%를 기록한 것으로 조사됐다. 수치로만 보면 전국 및 수도권의 증가폭을 뛰어넘는 수준이다. 비수도권 소재 85㎡ 이하 아파트는 지난해 내내 월간 낙찰가율 90%를 상회했고 올 2월과 5월에도 93~94%에 이르는 높은 낙찰가율을 기록하는 등 지속적인 강세를 보이고 있다.

이처럼 85㎡ 이하 중소형 아파트 낙찰가율이 전국적 강세를 보이고 있는 것은 LTV 상향과 기준금리 인하, 아파트 전세난, 신규 아파트 공급부족 등이 복합적으로 작용했기 때문으로 분석된다.

정대홍 부동산태인 팀장은 “LTV상향으로 부동산담보대출 한도가 다소 늘어나면서 레버리지 효과를 누리려는 실수요자와 투자자들이 늘었고, 기준금리 인하 역시 대출에 대한 부담을 조금이나마 덜어주며 심리적 안정감을 더해주는 등 긍정적인 작용을 한 것으로 보인다”고 설명했다.

그는 이어 “아울러 여전히 지속되는 전세난과 일부 지역의 새 아파트 부족 등을 이유로 공급과 수요가 어긋나면서 85㎡ 이하 중소형 아파트 수요자들이 각자의 형편과 일정에 맞춰 좀 더 저렴하게 살 수 있는 법원경매로 몰리고 있다”고 덧붙였다.