[토요부동산] 금융혜택 쏟아지는 상가 주목

 

사상 최저수준 금리와 베이비부머들의 생계형 창업이 급증하면서 수익형부동산의 대표격인 상가시장이 주목받고 있다. 여기에 최근 일부 분양상가의 경우 다양한 금융지원으로 수요를 끌어들이면서 상가시장을 진단하는 각종 지표가 상승세를 타고 있다.
법원경매 정보업체 부동산태인에 따르면 지난해 1~10월 상가 경매시장에서는 총 5492건이 낙찰됐고 낙찰금액은 2조5419억4608만원에 이른다. 평균 입찰경쟁률도 2.86대1로 지난 2013년 같은 기간(2.72대1)보다 소폭 늘었다. 경매시장을 진단하는 데 활용되는 낙찰가율은 평균 63.36%에 달했다. 지난해 61.21%를 웃돈 수준이다.

권리금 역시 상승세를 보였다. 상가정보업체 점포라인 조사에 따르면 지난해 1~10월 서울 상가의 ㎡당 평균 권리금은 약 101만1366원, 지난 2013년 89만6506원보다 12.8% 상승했다.


이러한 현상에 대해 부동산업계는 낮은 금리로 여유자금을 굴릴 곳이 마땅찮은 데다 불안해진 금융시장 탓에 뭉칫돈이 부동산시장으로 유입된 것으로 분석했다.

특히 부동산시장 상품 중에서도 유독 상가에 몰리는 현상은 임대를 주면 은행이자에 비해 높은 고정수익을 얻을 수 있는 데다 경기가 회복되면 짭짤한 시세차익까지 기대할 수 있어서다. 따라서 올해도 투자자들이 상가로 몰리는 현상은 지속될 것으로 전망된다.

장경철 부동산센터 이사는 "최근 수익형부동산의 대표격인 상가투자에 관심이 늘면서 공급도 활발하다"며 "경쟁이 치열해진 만큼 업체에서 제공하는 중도금 무이자나 선납할인 등 투자부담을 줄이는 등 계약조건이 좋은 상가를 주목하라"고 권했다.


◇초기투자금 많은 상가, '혜택효과' 커

자기자본만으로 상가를 분양받기는 쉽지 않다. 초기투자금이 적지 않아서다. 상가뉴스레이다에 따르면 수익형부동산 중 상가의 평균계약금은 3000만∼2억원 선으로 나타났다. 오피스텔(500만~3000만원)·도시형생활주택(300만∼1500만원)과 비교해 최고 10배 이상이다. 최근 각광받는 분양형호텔(1000만∼2500만원)보다도 비싸다. 상업시설 특성상 평균 분양가가 높기 때문이다.

따라서 일반적인 상가투자자들은 투자금 대비 수익률을 높이기 위해서라도 분양가 40% 내외를 융자로 충당한다. 하지만 최근 상가시장에서는 초기자금 부담을 고려해 계약금 조건을 완화하거나 상가의 통상적인 잔금 융자 대신 중도금 무이자 융자를 해주는 등 금융 마케팅이 확산돼 투자자에게는 절호의 찬스다.

예컨대 분양대금이 10억원인 상가를 분양받아 투자할 경우 중도금 40% 무이자 융자에 금리가 4%라면 잔금에서 융자해주는 상가보다 연 1600만원의 절감효과를 누릴 수 있다.

하지만 이는 어디까지나 대출을 감안해 상가를 분양받을 경우에만 해당된다. 지금처럼 금리가 낮을 경우 순수 자기자본으로 상가에 투자하면 오히려 금융혜택이 불리해질 수 있음에도 유의해야 한다.

상가업계 관계자들은 무이자만큼 금융비용을 분양가에 반영하는 경우도 적지 않기 때문에 수요자들은 분양상가를 계약하기 이전에 주변 임대시세나 경쟁 상가의 분양가와 비교하는 등 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다.

◇금융지원 분양현장은 어디?

인천 남동구 논현동 747-1에 랜드마크 스트리트몰인 라피에스타 상가가 분양 중이다. 지하 2층~지상 7층, 총 점포수 172개, 연면적 3만7000㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 1층 2800만~3500만원 선이다. 중도금 50% 무이자혜택이 주어지며 오는 10월 준공 예정이다.

대방건설은 서울 강서구 마곡지구에 '대방디엠시티' 상가를 분양 중이다. 1281실 규모의 오피스텔단지 내 상가로 상업시설은 지하 1층, 지상 1~2층에 있다. 사거리 코너에 있어 단지 내 상가뿐만 아니라 지역의 근린상가 성격도 있으며 9호선 양촌향교역 지하철역과 바로 연결된다. 분양가의 60%까지 중도금 대출을 받을 수 있고, 중도금은 전액 무이자 대출이 가능하다.

'마곡역 센트럴푸르지오시티' 오피스텔 내 상가도 분양이 진행 중이다. 지하 5층~지상 14층 규모로 오피스텔 510실(전용 22~39㎡), 단지 내 상가는 지상 1층과 2층에 36개 점포로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 지상 1층이 최저 2400만원대, 지상 2층은 최저 1200만원대로 상당히 저렴하다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 50% 중 40%는 무이자 혜택이다. 입점예정일은 오는 2016년 6월이다.