부동산114는 2006년 말 서울의 전용 85㎡ 이하와 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 매맷값 차는 772만원이었다고 23일 밝혔다. 2006년은 수도권 아파트 가격이 급등했던 시기로 재건축 단지와 중대형 아파트가 가격 상승을 이끌었다.
소형과 중대형의 가격 차이는 2008년 국제 금융위기 이후 △2009년 563만원 △2010년 536만원 △2011년 486만원 △2012년 412만원 △2013년 353만원 △2014년 324만원 △2015년 313만원 등 지속적으로 줄어들었다.
주택경기 침체와 인구구조 변화, 전세난 등으로 중소형 평형에 대한 선호도가 높아진 영향이다. 신규 공급도 소형이 대세로 자리 잡았다. 2000년대 초반만 해도 85㎡ 초과 물량이 전체 35% 정도였으나 최근 5년간에는 20% 내외, 지난해에는 15% 정도로 낮아졌다.
서울 일부 지역은 소형의 3.3㎡당 매맷값이 중대형을 추월했다. 2006년 말 당시 서울 25개 자치구 모두 중대형의 단가가 높았으나 현재는 동작, 서초, 금천, 성북 등 8개 자치구는 소형이 더 높은 역전 현상을 나타냈다.
특히 동대문구는 소형 매맷값이 3.3㎡당 1292만원으로 중대형 1154만원과 비교해 138만원 더 높았다. 뒤를 이어 △동작구(132만원) △관악구(109만원) △금천구(82만원) △성북구(82만원) △강북구(78만원) △서초구(66만원) △서대문구(5만원) 순이었다.
임병철 부동산114 책임연구원은 “송파와 구로, 강서 등도 격차가 크지 않다”면서 “최근 분양한 아파트는 소형일수록 3.3㎡당 분양가가 높게 책정돼 소형과 중대형 간 매맷값 격차는 더 줄어들 가능성이 있다”고 말했다.
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