한풀 꺾인 부동산 경기… 주상복합 다시 '미운 오리'로 전락하나

한때 고급아파트의 상징이던 주상복합아파트 분양이 지난해보다 40%나 쪼그라들 예정이다. 이는 주택담보대출 강화와 공급과잉 우려의 여파로 주택시장에 대한 전망이 불투명해지자 건설사들이 공급을 줄이거나 일정을 뒤로 미룬 탓이다.
부동산114는 올해 전국에서 분양할 주상복합아파트 물량은 33개 단지 총 2만1829가구로 2001년 이후 최대 분양실적인 지난해(3만8956가구)와 비교해 44% 줄어든 수치라고 2일 밝혔다.

지역별로는 경기가 15개 단지 1만2725가구로 가장 많다. 이어 인천 3개 단지 1850가구, 대구 2개 단지 1601가구, 경남 3개 단지 1528가구, 부산 3개 단지 1363가구, 서울 2개 단지 656가구, 충남 2개 단지 623가구 등 10개 시도에서 주상복합아파트를 분양할 예정이다.


경기의 분양물량을 살펴보면 배곧신도시 C1·C2블록, 은계보금자리지구 C3블록 등이 포함된 시흥 4개 단지, 하남 2개 단지, 화성 2개 단지, 김포 1개 단지, 고양 1개 단지, 수원 1개 단지 순으로 공급될 전망이다.

전국에서 서울의 분양물량이 지난해(6268가구)보다 89%나 급감해 감소세가 두드러졌다. 반대로 대구의 분양물량은 지난해보다 6배(2개 단지·1601가구) 늘어 공급과잉이라는 우려의 목소리가 높아지는 추세다.

주상복합아파트를 고를 때는 준주거지역이나 상업지역에 건립되는 만큼 일반아파트 용지보다 토지가격이 비싸 분양가격이 높게 책정될 수 있다는 점을 고려하라는 게 전문가들의 조언이다. 부동산 시장 상황이 좋지 않아 가격 하락도 염두에 두지 않으면 안 된다는 것이다.


김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 "주상복합아파트는 단위당 분양가격을 낮추기 위해 공용면적을 높인 탓에 일반아파트보다 실제 전용률이 낮은 편이다"면서 "이에 따라 입지가 우수하더라도 전용률, 분양가, 부대시설, 보안 등 상품의 특징도 꼼꼼하게 살펴봐야 한다"고 지적했다.