조망은 교통과 학군 등의 요소의 뒤를 이어 거주 공간 선택에 있어 핵심 요인으로 꼽힌다. 일부 아파트의 경우 거실에서 무엇이 보이느냐에 따라 매매가격이 크게 벌어질 정도다. 오히려 조망을 다른 요소보다 더욱 중요하게 생각하는 수요층도 생겨나고 있다.
실제로 조망이 좋은 아파트 단지는 청약 경쟁률은 물론 시세 또한 타 단지들과 비교될 정도로 높게 형성된다. 부동산114에 따르면 일산호수공원에 인접한 강선14단지 두산아파트(3.3㎡당 1203만원)와 강선 19단지 우성아파트(3.3㎡당 1365만원) 등은 일산신도시 전체 평균가격인 3.3㎡당 1079만원보다 가격이 높게 형성돼 있다.
단지 인근에 영산강이 인접해 강을 조망할 수 있는 광주 광산구 쌍암동의 ‘힐스테이트 리버파크’는 지난 4월에 실시한 청약에서 평균 45.84대 1, 최고 90.69대 1의 높은 청약 경쟁률로 1순위 마감했다. 신천강과 침산공원 사이에 위치해 산과 강 조망이 모두 가능한 대구 ‘침산 화성파크드림’은 2014년 3월 분양 당시 평균 38.48대 1, 최고 70.94대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
업계 전문가는 “산·바다·강 등의 조망은 모든 아파트가 누릴 수 없는 희소적인 가치라 말할 수 있다”며 “탁 트인 개방감과 동시에 쾌적한 주거 생활을 즐길 수 있기 때문에 기분양 단지들도 프리미엄이 많이 붙는 편”이라고 말했다.
이런 가운데 경기 성남시 구도심에서 녹색 조망권을 누릴 수 있는 단지가 분양하고 있어 눈길을 끌고 있다. 두산건설이 분양하는 ‘가천대역 두산위브’ 는 성남 수정구 태평동 건우아파트를 재건축하는 단지로 지하2층~지상 15층, 8개동 503세대이다. 주택형별 일반분양물량은 전용면적 △59㎡ 162가구 △84㎡ 24가구로 총 186가구로 중소형 중심의 구성이다.
이 단지는 단지 내 녹지면적이 대지면적의 31%에 달하며, 북고남저 형태의 지형을 살려 남향 위주의 배치를 통해 도심·녹지의 360도 파노라마 조망권을 확보했다. 단지 바로 뒤에 위치한 영장근린공원과 연계하여 조성되고 있으며 공원의 족구장, 배드민턴 클럽 등을 쉽게 이용할 수 있다. 영장산, 검단산, 남한산성도립공원 등도 인접해 있다.
태평동 일대에서는 2007년 이후 10여년만에 첫 공급되는 단지이기 때문에 지역 내 관심이 높다. 또한 교통, 교육, 편의, 녹지 등의 기존의 생활 인프라를 바로 누릴 수 있기 때문에 생활이 편리하고 주위에 다양한 개발호재들도 계획돼 있어 미래가치까지 풍부한 아파트로 꼽히고 있다.
강남~송파~위례를 잇는 강남생활특구로서 갖고 있는 편리한 교통은 가천대역 두산위브의 자랑이다. 지하철 분당선 가천대역이 단지와 도보권에 있어 선릉역까지 18분, 잠실역까지 22분이면 이동이 가능하며 서울 외곽순환도로, 분당~수서간 고속화도로, 성남대로 등으로 이동이 수월해 서울 및 주요도심으로 접근성이 좋다.
한편 위례신도시가 반경 2㎞내 위치하고 있어 영장산 터널(2012년 4월개통)을 이용하면 위례신도시까지 10분 내 이동이 가능하다. 여기에 올해 9월 단지 주변으로 성남~여주간 복선전철이 개통을 앞두고 있다.
가천대역 두산위브에는 다양한 디지털 기술이 반영된다. 앞선 정보화 생활을 위한 초고속 정보통신 인터넷 사용환경이 구축된다. 검침원의 세대 방문 없이 전기, 수도, 가스 등의 사용량을 원격 검침 할 수 있는 시스템을 적용해 프라이버시가 최대한 보장 될 수 있도록 했다. 고효율 전열교환 환기유니트를 적용한 환기시스템을 갖추고 있어 쾌적한 실내환경을 유지할 수 있도록 했다.
또한 에너지 절약을 위해서 두산위브에너지시스템(WEMS)이 적용된다. 전기, 수도, 가스 사용량 정보를 제공하고 동일평형 에너지 사용량을 비교할 수 있다. 또한 에너지 사용 목표치를 설정 및 알람 기능까지 가능하다. 불필요한 대기전력을 자동 차단하는 대기전력차단 장치가 곳곳에 설치되며 LED 등도 전기요금 절약에 한몫을 할 것으로 보인다.
가천대역 두산위브는 각 세대에 에너지 효율 1등급의 콘덴싱보일러와 각 실별 디지털난방온도 조절기를 설치한다. 실별로 온도조절이 용이해 에너지 절감도 기대할 수 있다. 또한 쾌적한 욕실환경을 위해 욕실 바닥난방을 적용했다.
두산건설 가천대역 두산위브는 성남시 수정구에서 보기 드문 전용면적 59㎡의 소형 중심의 구성이기 때문에 전세난에 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 모델하우스는 서울시 강남구 자곡동 661번지 일대에 마련돼 있으며 지난 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위 청약, 10일 2순위 청약을 받았다. 입주는 2018년 9월 예정이다.
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