테라스 상가의 경우 실내 공간을 외부로 연장해 같은 가격에 더 넓은 공간을 활용할 수 있고 인도변이나 광장, 공원 등과 연계돼 있어 가시성은 물론 접근성도 좋아 고객 확보에도 유리하다. 최근 인기를 끌고 있는 분당 카페골목, 신사동 가로수길, 판교의 아비뉴프랑 등의 상업시설이 대표적인 테라스 상가로 이뤄져 있다.
또 조망권은 탁 트인 개방감과 함께 쾌적성이 좋아 손님들에게 편안하게 머물 수 있는 환경을 제공하기도 한다. 또 부동산의 가치도 높여 주기 때문에 임대수익뿐 아니라 시세차익도 기대할 수 있다.
조망권을 갖춘 테라스 상가의 경우 분양성적도 좋다. 현대건설이 서울시 송파구 문정지구 6블록에 선보인 'H-Street'는 조각공원 조망이 가능한 테라스형 상가로 조성한 덕분에 현재 프리미엄이 최소 2000만원 이상 붙어있어 많은 수요자들이 찾고 있다는 것을 알 수 있다.
업계 관계자는 “삶의 질의 중요성이 대두되면서 조망권에 대한 수요자들의 니즈가 크게 증가해 조망권 여부에 따라 가격차이가 크게 나는 상황이다"며 "테라스와 조망권이 함께 갖춘 상가의 경우 시세차익도 기대할 수 있는 만큼 인기투자처로 자리매김하고 있다"고 설명했다.
e편한세상 시티 미사 근린생활시설은 지하철 5호선 미사역(2018년 개통예정) 인근에 위치해 있다. 때문에 역세권 상업시설로서 풍부한 유동인구 확보에 유리하다. 또한 e편한세상 시티 미사 오피스텔 554실의 고정 배후수요 고객을 비롯해 주변에 조성된 대규모 신주거타운의 배후수요까지 확보 가능할 것으로 기대된다.
상가 전면으로는 망월천 수변공원을 조성공사 중이며 2019년 준공 예정이다. 망월천 수변공원은 유원지 형태로 조성되기 때문에 산책로뿐만 아니라 여러 놀이시설도 계획돼 있어 평일과 주말 모두 방문하는 나들이객들로 인해 집객효과가 뛰어날 것으로 전망된다.
특히 다른 상업시설과는 달리 수변공원을 조망하는데 장애물이 없어 'e편한세상 시티 미사' 상업시설에서는 수변공원 조망이 가능해 상품 가치가 더욱 더 높을 것으로 분석된다.
이에 따라 조망권과 시너지를 낼 수 있는 카페, 패밀리레스토랑, 전문식당가 외에도 베이커리, 패션의류 및 잡화, 헤어·메이크업, 병·의원, 학원 등 다양한 업종의 입주가 기대돼 그 가치는 더욱 상승할 전망이다.
e편한세상 시티 미사는 개방감 및 방문객의 접근성 극대화를 위한 4면 코너상가로 구성된다. ▲미사역에서 수변공원까지 이어지는 단지내 보행로와 가로변 상가 ▲단지 우측 아케이드거리에 조성되는 전면 스트리트형상가 ▲2층 중앙에 조성되는 정원을 조망할 수 있는 개방형 설계의 3층 상가로 이뤄져 있다.
인근 직장인들의 배후수요도 빼놓을 수 없다. e편한세상 시티 미사 인근에서 조성 중인 지식산업센터인 미사센텀비즈는 2018년 2월 완공 예정이다. 완공 시 입주기업 근로자들의 점심시간과 퇴근 후 여가생활을 누리는 장소로 이용돼 근로자 배후수요를 기대할 수 있다.
특화된 상품설계 역시 돋보인다. e편한세상 시티 미사 상업시설은 최근 트렌드인 스트리트형으로 조성된다. 스트리트형상가는 주로 대단지 아파트나 주상복합 등 길게 늘어선 형태로 조성돼 유동인구 흡입력이 우수하고 상징성 확보에 탁월하다. 또한 이용객들의 만족도가 높아 수요자들의 호응도가 높아 지역을 대표하는 상가로 거듭날 확률이 매우 높다.
여기에 미사강변도시에 다양한 개발호재들이 예정돼 있어 앞으로가 더 기대된다. 초대형 복합쇼핑몰 스타필드하남이 오는 9월 개장 예정이다. 코스트코도 입점 계획이 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 전망된다.
e편한세상 시티 미사의 오피스텔은 미사강변도시에서 현재 조성 중인 망월천 수변공원변에 자리잡고 있고 오피스텔 대부분 호실에서 수변공원 조망이 가능해 조망 프리미엄을 갖춘다. 또한 인근에 근린공원도 조성될 예정이라 쾌적한 주거환경을 지닌다.
e편한세상 시티 미사는 지하 6층~지상 28층 규모로 이중 상업시설은 총 74개 점포, 지상 1층~3층에 들어선다. 지상 4층~28층에는 오피스텔 554실로 구성돼 있다. 더욱 자세한 사항은 서울특별시 강동구 성내로44(성내동 549번지)에 위치한 ‘e편한세상 시티 미사’ 모델하우스를 방문해 확인할 수 있다.
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