수요자들은 “집값이 오르기 전에 집을 사야 하지 않을까’라는 불안감과 단기 상승한 가격에 대한 피로감을 호소한다. 반면 집을 팔려고 내놓은 사람들은 가격 상승 기대감에 ”나중에 팔겠다“며 매물을 거둬들이거나 가격을 올리는 모습이다. 이 같은 분위기 속 공급과 수요가 어긋나며 서울 아파트 값은 강세를 보인다.
23일 부동산114에 따르면 9월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29%의 변동률 기록했다.
전세시장은 반전세와 월세전환 등으로 순수전세매물이 부족한 가운데 가을이사를 준비하는 수요가 꿈틀대기 시작했다. 이에 이번주 전세가격은 서울이 0.12%로 오름폭이 소폭 확대됐고 신도시 0.06%, 경기·인천 0.06%의 변동률을 보였다.
서울 매매값은 ▲강남(0.54%) ▲양천(0.43%) ▲강동(0.40%) ▲강북(0.40%) ▲서초(0.38%) ▲송파(0.37%) 순으로 상승했다. 강남은 개포주공1단지, 주공4단지 등이 500만~3000만원가량 올랐다. 대치동 래미안대치팰리스, 수서동 신동아 등이 1000만~2500만원가량 상승했다.
양천은 재건축에 대한 기대감이 높은 목동신시가지아파트가 강세를 이어갔다. 목동 목동신시가지3·4단지, 신정동 목동신시가지9단지 등이 2000만~3000만원가량 올랐다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1·2·3·4단지 명일동 삼익그린2차 등이 250만~2000만원가량 뛰었다.
신도시는 ▲위례(0.18%) ▲중동(0.16%) ▲동탄(0.14%) ▲일산(0.13%) ▲평촌(0.13%)이 상승했다.
위례는 신규아파트 입주가 계속되면서 매매가격도 같이 올랐다. 중동은 가을 이사철이 시작하자 중소형 아파트 위주로 실수요가 많아지며 매매가격이 뛰었다. 동탄은 신규 아파트 위주로 매매가격이 올랐고 일산은 한류월드, 테크노밸리 조성 등 호재 영향으로 실수요자와 투자자의 매수 문의가 꾸준하다.
전세의 경우 서울은 ▲동대문(0.41%) ▲중구(0.40%) ▲도봉(0.39%) ▲은평(0.34%) ▲강북(0.27%) ▲관악(0.24%) ▲노원(0.19%) 순으로 전셋값이 많이 뛰었다.
신도시는 ▲위례(0.98%) ▲중동(0.19%) ▲일산(0.09%) ▲파주운정(0.09%) ▲동탄(0.07%) 순으로 전셋값이 올랐다.
본격적인 가을 이사철 시작으로 위례 전세 수요가 많아지고 있지만 출시됐던 저가 전세매물은 대부분 소진됐고 추가 순수전세 매물이 적다. 중동은 역세권 위주로 전세물건이 소진되며 전셋값이 올랐다. 일산은 주엽동 문촌17단지신안이 500만~1000만원, 장항동 호수3단지삼환유원이 500만원 상승했고 파주운정은 한빛마을3단지자유로 아이파크가 250만~1250만원 상승했다.
부동산114 관계자는 “수도권 부동산 시장은 매도우위 시장이 됐고 매수자들은 자칫 호기를 놓일 수 있다는 조바심이 가격상승을 부채질 하고 있다”며 “저금리와 유동성장세 속 당분간 이 같은 분위기는 지속 될 것”이라고 전망했다.
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