30일 부동산114에 따르면 9월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 주간 0.35%의 상승률을 기록했다.
이는 2006년 12월 이후 10년 만에 주간 상승률 최고치다. 희소가치에 따라 집값이 더 오를 것이라는 기대감으로 집주인들은 매물을 거둬들이거나 가격을 높였고 이에 서울 아파트값은 이례적인 상승을 보였다. 가격이 급등한 탓에 거래는 줄었지만 한두 건의 거래와 매물부족이 매매가격 상승을 이끌었다.
신도시(0.12%)와 경기·인천(0.10%)도 중소형 아파트의 투자수요와 실입주 수요가 지속되면서 전주보다 오름폭이 커졌다.
전세시장 역시 가을이사철을 앞두고 꾸준히 값이 올랐다. 서울은 한 주간 0.11% 상승했다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.11%, 0.10% 오른 것으로 집계됐다.
서울 매매값은 ▲서초(0.54%) ▲송파(0.51%) ▲강남(0.48%) ▲강동(0.48%) ▲강서(0.47%) ▲양천(0.46%) ▲도봉(0.35%) ▲노원(0.33%) 순으로 매매가격이 강세를 보였다.
신도시는 매도인들이 호가를 올리면서 오름세가 지속됐다. ▲위례(0.24%) ▲일산(0.17%) ▲평촌(0.16%) ▲분당(0.14%) ▲파주운정(0.14%)이 상승했다.
경기·인천은 ▲성남(0.36%) ▲안양(0.36%) ▲광명(0.24%) ▲의왕(0.19%) ▲인천(0.12%) ▲고양(0.12%) ▲김포(0.11%) ▲시흥(0.09%) ▲평택(0.09%) ▲화성(0.09%) 순으로 상승했다.
서울 전세는 ▲은평(0.35%) ▲강서(0.25%) ▲노원(0.25%) ▲광진(0.24%) ▲구로(0.22%) ▲서초(0.21%) ▲서대문(0.20%) 순으로 전세가격이 상승했다.
신도시는 ▲위례(0.76%) ▲광교(0.21%) ▲분당(0.12%) ▲일산(0.11%) ▲파주운정(0.11%) 순으로 전셋값이 올랐다.
경기·인천은 ▲광명(0.24%) ▲수원(0.20%) ▲안산(0.16%) ▲과천(0.15%) ▲부천(0.15%) ▲인천(0.13%) ▲남양주(0.11%) ▲의정부(0.11%) ▲성남(0.10%) 순으로 상승했다.
한편 업꼐에서는 가계부채에 대한 경고음이 계속되고 있지만 정부가 내놓은 8·25대책은 달궈진 분양시장과 수도권 집값 안정화에 영향을 미치지 못하는 것으로 보고 있다. 주택공급 축소역시 오히려 집값 상승요소로 작용하며 8·25대책 발표 후 한 달(8월26일 대비 9월30일 기준)동안 서울 매매가격은 1.21%나 올랐고 10월 분양시장도 역대 최대물량을 쏟아 낼 전망이기 때문.
이 같은 분위기 속 내년 도입할 계획이었던 집단대출 시 소득확인이 당장 다음달부터 조기 시행된다. 또 정부가 직접적인 규제를 추가로 내놓을 가능성도 배제할 수 없게 됐다.
부동산 114 관계자는 “수도권 집값이 고점으로 치닫는 상황에서 매수자들은 시장의 변화를 예의주시하고 리스크를 점검해야 한다”며 “무리한 추격매수는 자제하고 부채상환능력이 있는지, 내년부터 본격화되는 아파트 입주물량 증가에 대한 불안은 없는지 등을 종합적으로 살펴보는 것이 중요하다”고 조언했다.
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