상반기 분양시장, ‘서울 소형, 경기 중대형’ 쏠림현상

올 상반기 서울 분양시장은 전용면적이 작을수록 청약경쟁률이 치열했고 경기도는 전용면적이 클수록 경쟁률이 높았던 것으로 나타났다.
30일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 서울과 경기지역에 분양한 아파트 41곳(임대 제외)의 1순위 청약경쟁률을 분석한 결과 서울은 전용면적 59㎡가 51.55대 1로 경쟁률이 가장 높은 것으로 조사됐다.

이어 틈새평면인 60~84㎡ 미만이 8.17대 1, 84㎡가 7.92대 1, 84㎡ 초과 3.86대 1 등으로 면적이 커질수록 경쟁률이 떨어졌다.


반대로 경기도는 전용면적 84㎡ 초과가 8.77대 1로 1순위 청약경쟁률이 가장 높았다. 전용면적 84㎡도 8.74대 1을 기록했다. 또 59㎡ 7.23대 1, 60~84㎡ 미만이 5.65대 1 등의 순으로 나타났다.

서울은 분양가(지난해 평균 2131만원) 부담으로 소형아파트에 쏠림 현상이 나타난 반면 경기도는 전용면적 84㎡ 초과 분양가구수가 많지 않고 펜트하우스 등 특화평면이 청약자의 관심을 끌었던 것으로 분석된다.

특히 서울 아파트 전셋값(평균 4억2619만원)이면 경기도 일대 84㎡ 이상 아파트 가격과 비슷한 경우가 많아 이동수요가 많이 발생한 것으로 풀이된다.


업계 관계자는 “6·19 부동산대책에 따라 서울 전역이 청약조정지역으로 지정돼 소유권이전 등기 때까지 전매가 불가능하기 때문에 서울은 자금 부담이 적은 소형아파트 청약 쏠림 현상이 더 뚜렷해질 것”이라며 “탈(脫) 서울 수요의 가속화로 경기도 비조정지역 84㎡이상 아파트의 인기가 지속될 것”이라고 전망했다.

이에 따라 하반기에도 서울은 소형, 경기도는 중대형아파트 분양 물량이 쏟아진다.

비조정지역인 경기도 의정부에서는 포스코건설이 의정부 장암4구역 재개발로 ‘장암 더샵’을 7월 선보일 예정이다. 총 677가구이며 전용면적 25~99㎡ 515가구를 분양한다.

용인시 성복동에서는 롯데건설이 전용면적 84~112㎡ 500가구를 7월 분양할 예정이다. 2015년 11월 2356가구를 분양한 성복역 롯데캐슬 골드타운에 이은 2차 물량이며 신분당선 성복역을 걸어서 이용할 수 있고 매봉초등학교가 인접해 있다.

시흥 은계지구 B4블록에서는 8월 제일건설이 전용면적 74~84㎡ 429가구를 내놓을 계획이다. 전용면적 84㎡는 343가구 규모다.

서울에서는 대우건설이 강동구 고덕동에 ‘고덕 센트럴 푸르지오’를 지난 23일 견본주택을 열고 분양 중이다. 656가구 중 전용면적 40~59㎡ 509가구를 일반분양한다. 이 중 전용면적 59㎡는 501가구로 대부분이다. 지하철 5호선 상일동역이 단지 바로 앞에 있다.

GS건설은 서초구 신반포6차 재건축으로 ‘신반포센트럴자이’를 8월 분양 할 계획이다. 전용면적 59~114㎡ 757가구 중 142가구를 일반분양 할 예정이다. 전용면적 59㎡는 61가구로 계획 돼 있다. 지하철 3·7·9호선이 정차하는 고속터미널역이 도보권이며 반포한강공원도 가깝다.

9월에는 삼성물산이 서대문구 가재울뉴타운 5구역 재개발로 ‘래미안’ 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 59~114㎡ 997가구 중 513가구를 일반분양하며 전용면적 59㎡는 55가구로 나온다. 가재울5구역은 상암DMC에서 가까운 2차뉴타운으로 상암동을 배후단지로 삼아 2만가구의 미니신도시로 개발 될 예정이다.