전국 땅값 올들어 3분기까지 2.92%↑… 거래량은 14.5% 증가

국토교통부는 올 3분기까지(9월 누계) 전국 지가는 2.92% 상승, 분기별 지가변동률(1.06%)은 2분기(1.10%) 대비 소폭 감소했다고 2일 밝혔다.
3분기 누계 지가변동률은 전년 동기 대비 0.95%포인트 높은(1.97%→2.92%) 수치지만 같은 기간 소비자물가 변동폭(1.29%포인트, 0.81%→2.10%)보다 낮은 수준이다.

전국 17개 시·도의 땅값이 모두 상승한 가운데 지방(2.95%)이 수도권(2.91%)보다 상승률이 소폭 높았다.


수도권의 경우 서울(3.32%)은 2013년 9월부터 49개월 연속 소폭 상승 중이며 경기(2.57%), 인천(2.36%)은 전국 평균을 하회했다.

세종은 5.24% 상승해 전국 최고 상승률을 보였고 부산(4.84%), 제주(4.06%), 대구(3.38%), 광주(3.34%), 전남(2.98%) 등도 전국 평균을 상회했다.

부산 해운대구(6.86%)는 엘시티(LCT)사업 및 센텀2지구, 동해남부선 폐선부지 등 개발 호재로 전국 시도 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 울산 동구(-1.38%)와 경남 거제시(-0.04%)는 조선경기 침체에 따른 부동산 수요 감소로 지가가 하락했다.


용도별로 살펴보면 주거지역(3.29%), 상업지역(2.87%), 계획관리지역(2.83%), 녹지지역(2.40%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

올 3분기(9월 누계) 전체 토지(건축물 부속토지 및 순수토지) 거래량은 총 248만6000필지(1663.9㎢, 서울 면적의 2.7배)로 지난해 3분기 대비 14.5% 증가했다.

건축물 부속 토지를 제외한 순수 토지 거래량은 총 87만4000필지(1536.2㎢)로 전년 동기 대비 6.3% 뛰었다.

3분기 지역별 전체 토지 거래량(전년 동기 대비)은 세종(71.8%), 인천(26.1%) 등은 증가한 반면, 제주(-6.0%), 울산(-2.8%)은 떨어졌다.

순수토지 거래량은 세종(26.0%), 인천(23.5%), 전북(14.4%) 순으로 증가한 반면 제주(-19.7%), 경북(-2.6%) 등은 감소했다.

용도 지역별로는 전년 동기 대비(전체 토지 기준) 상업지역(43.8%), 개발제한구역(14.1%), 공업지역(11.0%), 녹지지역(10.3%) 순으로 증가했다.

지목별 전체 토지 거래량은 기타(19.2%), 임야(18.4%), 공장용지(17.6%), 대지(15.4%), 논(9.9%), 밭(7.7%) 순으로 높게 상승했다.

이 중 건물 유형별(대지와 공장용지 집계)로는 상업업무용(51.4%), 공업용(38.9%), 기타 건물(13.5%), 주거용(12.1%), 나지(2.9%) 순으로 증가했다.

국토교통부 관계자는 “올 3분기까지 지가는 저금리 기조에 따른 주거용·상업용부동산 투자수요 증가 등으로 전년 동기 대비 소폭 상승했지만 8·2부동산대책과 계절적 영향 등으로 8월 이후 상승세는 다소 둔화된 것으로 보인다”며 “토지거래량은 아파트 및 상업용 토지 거래 등의 증가 영향으로 3분기 누계 기준 다소 상승했지만 역시 8·2 대책 이후 다소 둔화되는 상황”이라고 분석했다.