똘똘한 한채의 역설… 침체기에 더 떨어진다?

주택시장에 ‘똘똘한 한채’와 관련된 트렌드가 부각됐지만 정부의 세금·대출규제 영향으로 인기 지역인 서울도 위축된 모양새다. 특히 과거 침체기에 인기지역 아파트값도 떨어진 것으로 나타났다.
30일 부동산114에 따르면 침체기로 확인되는 2008~2013년 사이 서울(-10.03%), 경기(-14.00%), 인천(-3.09%) 등 수도권 아파트 매매가는 평균 11.12% 하락했다.

입지여건이 상대적으로 우수한 수도권의 경우 상대적으로 경기 민감도가 더 높아 많이 오른 지역을 중심으로 가격 되돌림 현상이 심화된 것으로 해석된다.


이를 시·군·구 별로 각각 세분화해 가격 변동률을 살펴보면 더욱 극명한 차이점이 드러난다.

현재와 마찬가지로 서울 한강 이남은 과거에도 똘똘한 지역으로 통했다. 하지만 시장이 침체되면 매매가 하락폭이 더 컸던 것으로 확인된다.

침체기(2008~2013년) 동안 강남구(-19.04%), 양천구(-18.55%), 송파구(-18.07%), 강동구(-15.47%) 등 한강 이남 지역을 중심으로 매매가 하락폭이 크게 나타난다.


반면 ▲중랑구 10.27% ▲서대문구 3.31% ▲동대문구 2.86% ▲은평구 2.67% 등 상대적으로 저평가된 강북지역은 침체기에도 상승했던 것으로 확인된다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “정부가 3기신도시 조성을 통해 주변 시세보다 저렴한 주택의 대규모 공급을 예고했다”며 “이에 따라 수도권 매매시장이 고점을 찍고 조정기에 진입한 것 아니냐는 분석이 우세해졌다”고 말했다.