강남4구·마용성 고가주택 공시지가 관심 증폭… "단독주택보다 낮을 전망"

정부가 12일 낮 12시에 발표하는 올해 표준지 공시지가를 두고 부동산시장의 관심이 쏠린다. 지난달 24일 발표한 표준 단독주택 공시가격이 역대 최고상승률을 기록한 가운데 공시지가 역시 높은 상승률이 예상된다.
12일 지방자치단체들이 집계한 올해 표준지 공시지가 예정안에 따르면 서울 평균 상승률은 14.08%로 지난해 상승률(6.89%)의 2배를 넘는다. 10% 이상 상승률은 2008년(11.62%) 이후 11년 만이다.

표준지 공시지가는 전국 3300만여필지 중 대표성이 있는 50만필지를 선정해 매긴다. 각 지자체가 이를 기준으로 개별지가 공시가격을 산정한다. 재산세와 종합부동산세, 건강보험료 등 60여개 세금 부과의 기준이 되므로 일부 지자체는 공시지가 발표를 앞두고 국토교통부에 점진적 인상을 요구하기도 했다.


가장 관심이 모이는 곳은 고가주택이 밀집한 강남4구(서초·강남·송파·강동)와 마용성(마포·용산·성동) 등이다.

강남(23.90%)·중(22%)·영등포(19.86%)·성동(16.10%)·서초(14.30%) 등은 서울 평균을 웃돌 것으로 예상된다. 종로(13.60%)·용산(12.58%)·마포(11.43%)·서대문(8.27%) 등도 높은 수준으로 전망한다.

지난달 발표한 표준 단독주택 공시가격을 보면 강남4구와 마용성의 평균 상승률이 각각 20.26%, 29.44%를 기록해 서울 평균(17.75%)을 크게 웃돌았다.


표준 단독주택 공시가격 조정을 위한 의견 청취 과정에서도 30억원 이상의 초고가주택은 하향요구가 거의 받아들여지지 않았다.

부동산업계 관계자는 "공시지가 시세반영률은 62.6%로 단독주택(51.8%)에 비해 높은 만큼 표준 단독주택 공시가격 상승률보다는 다소 낮을 것"이라고 내다봤다.