2년 전 계약 때보다 전세금 하락한 아파트 급증… 수도권 30%

2년 전 대비 전세금이 내린 아파트가 전국적으로 증가했다. 지난해 9·13 부동산대책 이후 아파트값이 하락하며 내집 마련 수요가 전세시장으로 전환하는 추세인 가운데 전셋값은 하락하는 현상이 나타난다.

18일 부동산정보서비스 직방에 따르면 지난해 전세금이 2016년 대비 내린 아파트는 38.6%를 기록했다. 지역별로는 수도권과 지방 각각 29.7%, 51.3%가 2년 전 전세금보다 낮은 가격에 전세계약됐다.


2년 전 대비 전세금이 하락한 비율은 2016년 이전 보합이나 1% 미만의 증가율을 보였지만 2017년부터 분기당 평균 4%포인트 이상 증가했다.

지난해 말 기준 2년 전 대비 전세금 평균차액은 전국 388만원, 수도권 1113만원, 지방 -825만원으로 각각 집계됐다.

이런 현상은 아파트 공급량 증가와 전세 세입자의 분양시장 유입에 따른 수급 불균형이 원인으로 꼽힌다.


함영진 직방 빅데이터랩장은 "계약 종료시점에 전세금 미반환 위험에 대한 경고가 나온다"면서 "전세금이 하락했다고 해도 집주인의 신용도와 자금여력에 따라 미반환 위험은 차이가 날 것"이라고 말했다.