'지방→수도권' 확산되는 미분양아파트… 다시 고분양가 논란

아파트 미분양사태가 지방에서 수도권으로 확대되는 추세다. 지난해 말 정부의 청약제도 개편으로 유주택자 청약규제가 강화된 데다 대출규제, 고분양가 등이 복합적인 원인으로 작용했다.
12일 금융결제원에 따르면 올해 경기·인천에서 분양한 아파트 13개 중 6개는 미분양됐다. 서울에서도 미분양아파트가 나왔다. 'e편한세상 광진 그랜드파크' 115㎡A~C형이 1순위청약에서 미달됐고 115㎡D형은 2순위에서도 팔리지 않았다.

청약경쟁률도 떨어져 올 1~2월 1순위 기준 전국 12.2대1, 수도권 2.8대1, 지방 23.4대1을 나타냈다. 수도권 청약경쟁률은 2015년 이래 가장 낮은 수준이다.


건설업계 관계자는 "최근 2~3년 동안 분양시장은 일주일 만에 다 팔리는 게 일반적이었는데 분양가가 주변시세 대비 쌌기 때문"이라면서 "최근에는 주변시세가 떨어지고 로또분양 논란으로 분양가 규제가 완화돼 반대로 고분양가 논란이 일어나는 분위기"라고 말했다.

권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "공공택지는 분양가상한제가 적용되지만 민간택지 분양단지가 미분양인 경우는 고분양가 때문"이라며 "미분양은 재고주택 시장에까지 영향을 미쳐 침체가 깊어지므로 분양가가 조정돼야 한다"고 지적했다.