매매 꺾이고 전월세 날고… 2월 주택시장에 무슨 일이?

올 2월 주택 매매거래량이 역대 최저수준으로 집계됐다. 반면 전월세 거래량은 뛰며 대조를 이뤘다.
19일 국토교통부에 따르면 올 2월 전국 주택 매매거래량(4만3444건)은 전년 동월(6만9679건) 대비 37.7% 감소, 5년 평균(7만100건) 대비로는 38.0% 감소했다.

올 1~2월 누적 주택 매매거래량(9만3730건)도 전년 동기(14만033건) 대비 33.1% 감소, 5년 평균(136,050건) 대비 31.1% 감소한 것으로 나타났다.


지역별로는 수도권 거래량(1만8390건)은 전년 대비 54.6%, 지방(2만5054건)은 14.0% 감소했으며 1~2월 누적 기준 수도권 거래량(4만873건)은 전년 동기 대비 47.5%, 지방(5만2857건)은 15.0% 줄었다.

유형별로는 아파트 거래량(2만8293건)은 전년 대비 42.7%, 연립·다세대(8692건)는 28.2%, 단독·다가구주택(6459건)은 21.2% 각각 감소했다. 또 1~2월 누적 기준으로는 아파트 거래량(5만9598건)은 전년 대비 38.5%, 연립·다세대(1만9743건)는 22.0%, 단독·다가구(1만4389건)는 19.4% 각각 감소한 것으로 집계됐다.

반면 같은 기간 전월세 거래는 활발했다.


올 2월 전월세 거래량은 18만7140건으로 전년(16만4237건) 대비 13.9% 증가, 전월(16만8781건) 대비로도 10.9% 늘었다. 또 1~2월 누적 거래량은 35만6000건으로 전년 대비 13.4% 증가했다.

2월 전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 41.3%로 전년(40.4%) 대비 0.9%포인트, 전월(39.3%) 대비로는 2.0%포인트 늘었다.

지역별로는 수도권 거래량(11만9183건)이 전년 대비 12.7%, 지방(6만7957건)은 16.2% 각각 증가했다.

유형별로는 아파트 거래량(8만8235건)은 전년 대비 14.3%, 아파트 외(9만8905건)는 13.6% 뛰었다.

임차유형별로는 전세 거래량(10만9887건)이 전년 대비 12.2%, 월세(7만7253건)는 16.6% 증가했다.

올 1~2월 누적 기준 전월세 거래량 중 월세비중은 40.3%로 전년 대비 1.1%포인트 감소했다.