9·13대책 후 서울 거래 아파트 중 90% 이상 오히려 올랐다

지난해 정부가 부동산규제를 강화한 9·13대책 이후 서울에서 거래된 아파트의 90% 이상은 가격이 상승한 것으로 조사됐다.

8일 부동산정보기업 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난해 1~8월 대비 지난해 9월~올해 4월2일 가격이 하락한 주택은 전국적으로 44.2%를 기록했다. 가격이 하락한 주택은 수도권 29.2%, 지방 57.6%로 각각 2.4%포인트, 2.9%포인트 상승했다.


같은 기간 가격이 상승한 주택은 서울의 경우 92.7%에 달했다. 하락한 주택은 7.0%에 불과했다. 인천과 경기는 각각 53.7%, 61.7%의 아파트가격이 상승한 것으로 조사됐다. 광주의 경우 78.9%의 주택이 9·13대책 후에도 상승해 서울 다음으로 상승 비중이 높았다. 세종과 전남도 절반 이상의 주택가격이 상승했다.
한국감정원의 서울 아파트 매매가격은 9·13 대책 이후 21주 연속 하락했다. 하지만 실제 거래된 서울 아파트의 90% 이상은 9·13대책 이전보다 오른 가격에 팔렸다.
이는 거래량이 급격하게 감소한 탓으로 분석된다. 다주택자 양도소득세 중과로 매물이 줄어들고 대출규제에 가로막혀 매수도 쉽지 않은 상황이다 보니 강남 등 일부 지역의 폭락이 평균에 반영돼 착시효과가 일어나는 것이다.

직방 관계자는 "거래위축이 더 길어질 수 있지만 공시가격 인상에 따른 보유세 부담이 현실화되는 6월 이후에는 매도자의 의사결정에 따라 거래시장에 변화가 나타날 것"이라고 전망했다.